福州楼市上半年的成绩单基本已经出来了，成交量和去年同期差不多持平，土地出让金额同比上涨了20%左右，和北上广深等一线城市相比，福州楼市的成绩还算乐观。

　　但是，随着7月份的到来，很多开发商还是感受到了些许市场变化的前兆，成交量经过二季度的密集推盘，6月份几番冲高，7月开始便逐步回落；土地市场方面，迈入下半年，政府加大了土地的供应，然而随之也出现了今年以来首幅住宅地块的流拍。

　　的确，进入传统淡季，成交量低迷在情理之中，另外，准备金率和利息前后相继上调，开发贷款越来越严格、前期按揭贷款迟迟不放、自由资金成本节节提高，开发商最直接感受到了调控的压力。

　　说实话，上半年的楼市还是相对平稳，开发商扛着价，等不及的刚需购房者也在适时出手。然而，随着CPI的节节攀升，调控力度自然不会松懈，下半年的楼市血拼恐在意料之内，也许不必等到“金九银十”，这个夏天，楼市战国之争的号角即将吹响。

　　首先，抢客。淡季来了，营销活动不能停。频繁活动，诱人优惠，争人气，抢客户，拼市场份额，为“金九银十”作铺垫。

　　接着，暗战。订房赢车位、买房送豪车、多变户型送面积、降低首付诱惑人……手法“千姿百态”。

　　最后，大战一触即发，几乎所有的供应将在第四季度涌向市场，一部分被压抑的市场需求或许会择机释放。但下半年是否会迎来最具杀伤力的价格战抑或实现一个大反转？恐怕现在谁也说不准。

　　所以，最实在的是，面对纷纷扰扰的各种市场预期和走势判断，无论如何，请购房者一定要冷静，多走走多看看盘，根据自己的实际能力，再做决定。