据广州市国土房管局数据，今年上半年广州市二手房成交比去年萎缩近两成，但一手房成交却比去年增加两成以上。昨日合富置业发布报告称，今年上半年一手市场分流部分二手客户，二手楼价高企，税费成本高昂，一、二手价差缩小。

　　据合富置业数据显示，2011年上半年广州中心六区二手房成交均价为17753元/m2，加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际的成交价格高达2万元/m2，与中心区一手楼价的差距不大。

　　上半年二手房卖少近两成

　　今年上半年“新国八条”政策出台，调控力度空前强大，信贷大幅收紧，楼市再陷入低迷，交投量低位徘徊，楼价惯性上涨后高位盘整。据广州市国土房管局数据，今年上半年广州市二手房成交量为342.9万平方米，成交宗数约4万宗，相比去年上半年的426.8万平方米，减少了19.7%。

　　从区域上来看，番禺区二手住宅成交萎缩得最多，今年上半年该区成交量为95.3万平方米，减少28.2%。海珠区和天河区也分别减少了两成左右；越秀[简介 最新动态]、白云、荔湾和花都则分别减少14%左右。值得关注的是，在一片成交下降的惨淡中，南沙区异军突起，成交量同比去年上半年不降反增29.5%。

　　楼价方面，今年上半年广州二手楼价总体呈稳中有升，高位调整的态势。2011年6月广州合富标准指数为1502点，较年初约上涨3.9%，涨幅较2010年下半年的14.5%明显收窄，但同比去年6月份上涨了19%。

　　二手房价接近一手被“抢客”

　　上半年广州楼市出现了冰火两重天，虽然二手楼市成交急降，但一手楼市却仍逆势大增。广州市国土资源与房屋管理局的数据显示，2011年1～6月份广州十区网签27034宗，303.3万m2，宗数和面积比去年同期增加两成以上，其中外围花都、番禺三区合计占比超过五成。一手市场分流部分二手客户，一二手互动效应明显。

　　二手楼价高企，税费成本高昂，一、二手价差缩小。据合富置业数据显示，2011年上半年广州中心六区二手成交均价为17753元/m2，加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际的成交价格高达2万元/m2，与中心区一手楼价的差距不大。

　　不过，2011年上半年整个房地产住宅市场不论是成交面积还是宗数，依然是二手占比超过一手，特别是中心六区，二手主导的优势明显。

　　预计下半年二手楼价以平稳为主

　　广州二手楼市下半年会怎么走呢？合富置业报告认为，因为下半年是传统置业旺季，市场观望、政策限制与购房真实需求的纠结、拉锯不会像上半年那么严重，要注意观察目前市场的现象：6月底部分刚需买家入市积极性有所增加；通胀环境下，理财型买家入市增多的可能性加大；一手新货增多，带动交易气氛回升；中心区盘源供应偏紧。

　　从过去经验看，在大政策调控下，二手楼市都会经历一个从市场观望、交易冷清到买卖双方价格预期的分歧加大，博弈加剧，再到市场消化政策，僵局打破，交投逐渐回升的过程。从目前情况看，市场正从第一阶段的观望期，逐渐过渡到胶着僵持期。预计下半年这种胶着僵持仍会持续一段时间，但总体二手楼市将会呈成交量缓慢回升，楼价高位企稳的趋势。