随着毕业季的到来，大批毕业生离校，银川的房屋租赁市场再次迎来旺季，房租也水涨船高。于是，合租成为包括毕业大学生在内的外来人员的首选租房方式，并由此催生了一批靠转租房屋来分担房租乃至盈利的“二房东”。 

　　 转租三室两厅年收入逾万元

　　今年5月份，马佳和男朋友在丽景湖畔小区，租了一套110㎡、三室两厅的房子，每月房租750元。在征得房主同意后，他们通过网上招租的方式，将另外两间卧室以每月400元的价格向外出租。仅一周时间，马佳便顺利升级为“二房东”。

　　当然，她也投入了一定的成本。由于房租便宜，房主只是铺了地板革、安装了马桶和淋浴器，向外转租时，马佳又掏钱添置了两张床、一组沙发，并开通了网线。马佳说这样的投入是值得的，“一年的网费是600多元，沙发、床都是二手市场买的，总共300多元，900元换来的是今后半年的免费住房，每月还能余下50元。”

　　记者了解到，马佳这样的“二房东”只能算“业余”。同样三室两厅的房子，在专业的“二房东”手中，年收入逾万元。“三室两厅的房子，以正常价1200元租下，至少会分割为五间卧室出租，每间卧室的月租400元，每月就能挣800元。”从事房产中介多年的杨生军说，专业的“二房东”会选择交通便利、地段好的新楼盘毛坯房，以低于市场价的价格租下，配备淋浴器等简单设施后，再高价转租给房客，赚取差价。

　　高房租催生“二房东”

　　采访中，记者了解到，刚参加工作的大学毕业生和在市区打工的年轻人是“二房东”的主要客源。“这部分人群对居住条件要求比农民工高些，但收入相对低，无法独自负担昂贵的房租。”杨生军说，很多“二房东”也是这个群体中的一份子。

　　“房租太贵了，一套80㎡的房子房租近千元，我实习期工资才1200元/月，城乡结合部的房子便宜，但除了床什么都没有，治安、卫生都不好。”市民郭向宁说。刚走出大学校门的他在宁大南校区附近租了一间卧室，淋浴器、洗衣机、电视、网线等设施齐全，房租每月才300元。他的房东坦言自己是“二房东”，房主是曾经的同事，转租卧室也是被高昂的房租所迫。

　　“从政府实行楼市调控政策开始，租房的人明显增多，房屋的出租价格也不断攀升，五六月份的房租涨幅都在200元~300元。”杨生军说。记者在多家中介公司看到，房屋租赁价格普遍在千元左右，低于800元的房源少之又少。

　　房主与租客权益难保证

　　市民崔先生两次出租房屋时都遭遇了“二房东”，这让他十分头疼。“二房东找的房客，互相吵闹，还影响邻居，三天两头要跑去调解。”崔先生无奈地说，因为邻居投诉，自己多次被物业公司找上门来。

　　作为“过来人”，崔先生说，一旦遭遇“二房东”，还要面临两个问题，一是房内物品、墙面等损坏，很难界定责任，最后形成“二房东”和租客互相推诿扯皮的局面，二是房主对“二房东”所找的租客情况一无所知，一旦出事，房主却难逃责任。

　　房主烦恼的同时，从“二房东”手中租房的租客也有顾忌，他们的合法权益也难以得到保证。“根据《合同法》规定，承租人要转租房屋，必须经房主同意，否则租客与‘二房东’签订的房屋租赁合同就是一份无效合同。”正义达律师事务所律师陈萍提醒租房者，租客一旦受骗，可通过法律程序申请补偿。