业内传真

　　2011年深圳房地产年会周三举行，大多数业内人士预测，下半年一线城市房价顶不住，建议开发商积极调整价格，不要死扛，及早开盘为上策。

　　开发商应早开盘积极调价

　　香港中原地产创始人施永青表示，人们往往将房价高涨归咎于房地产企业其实是不正确的，造成房价高涨的根本原因是资源的错配。于是政府才出台了“限购”、“首付”等政策。他还指出，除非政府的政策有所改变，否则开放商要趁早开盘才有优势，充分吸引目前剩余的购买力；反之，开发商希望等房价回涨后再卖而晚开盘，其盈利的可能性是十分小的。

　　同时，施永青认为，深圳前两年的房价主要是靠外来投资者支撑的，如今，外来投资者逐渐少了，深圳的房地产商之所以还能撑得住这个局面，主要是因为有些开发商想等中央政策改变而迟迟不愿意将楼盘全面卖出。因此，他提醒开发商，依靠本地资源或迟迟不开盘的局面不可能长期存在。

　　另外，施永青根据目前形势预测，中央的调控政策初有成效，除非房价有明显的下调，否则政府无论是在“首付”还是在“限购”方面的政策都不会有所改变。因此他规劝业界同行在销售策略上要有所整改，早点调低价格，适应新的市场发展状况。

　　保障房商品房并驾齐驱

　　参与此次年会的花样年控股集团有限公司董事局主席及首席执行官潘军则表示，中国房地产行业正要迎来第二次房改，而目前的产品结构大部分能够满足刚性的需求。他称，有人预计保障房与商品房所占的市场份额在2012年可以实现五五开的局面。

　　二手房房价或将持续下降

　　李耀智通过对市场的调查，认为今年上半年房价已经有所松动，他预测，今年下半年新房的价格将稳中有跌，二手房房价受一手房房价影响而持续下跌；同时由于本月11日开始实施的二手房将按评估价过户的措施，将导致二手房的销售成本增加10至50%，进一步将客户从二手房销售领域推向了一手房的销售领域；并且受今年五、六月的新盘预售管理条件影响，新房定价基本合理，甚至出现低于同区二手房的价格的现象，由此二手房的房价将会持续下降。