上半年多数城市房价回落

　　今年以来，在“新国八条”、“上调存款准备金率”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等利器调控下，全国楼市总体呈低迷态势，多数城市商品房成交量下降，房价开始回落。

　　据中国指数研究院最新发布的报告显示，在监测的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显。主要城市中，近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌；重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达30.1%，二、三、四线城市也越调越涨，涨幅较为明显。

　　与此同时，今年上半年土地市场明显降温，土地拍卖市场底价成交、流拍现象不时出现，北京、上海等地土地出让收益明显减少。

　　“调控政策对市场作用的效果正逐渐显现。但需要较长时间才能看到更明显的成效。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，今年上半年房地产政策重心是在供应上“做加法”，在需求上“做减法”，加大保障房和普通商品房的供应，压制投资投机性需求。同时，调整楼市发展模式和结构关系，改变此前过于偏重商品房建设，以及改变投资需求与自住需求、住宅和非住宅地产的比例关系等。

　　房价下行趋势日益明显

　　目前，加息的“靴子”已经落地，对于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。而且，韩世同预测，现在一年期的存款利率是3.5%，负利率情况突出，存款利率还有1-2个百分点的上调空间，因此加息空间仍然存在。

　　此前，央行频繁上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房，加息则影响人们的预期，加剧观望，将使开发商资金链进一步绷紧。

　　“加息会降低购房者的热情，开发商的销售压力会增大，预计接下来楼盘降价促销或会增多”，韩世同认为，加息效应释放，很可能使得7月70个大中城市房价指数呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价促进销售。预计下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟也认同，7-8月份是房地产市场的降价的关键节点。钟伟表示，既然货币供应决定房价涨跌，那么央行收紧银根，房价短期内出现下跌的可能性很大。而且钟伟强调，此次降价并非是开发商的简单促销，而是出现真正的降价，其标志是新盘低价入市，如今深圳已经率先出现这种迹象。