“申请商转公需要什么条件”、“组合贷款能不能商转公”……昨日，福州市从7月11日起将开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的消息发布后引起市民关注，不少读者打进政策包打听热线来询问此事。
　　“组合贷款如何转成住房公积金贷款”，成为昨日读者最关注的问题。但福州市住房公积金管理中心相关负责人表示，商转公申请人条件的第七条明确规定，申请人必须没有申请过住房公积金贷款。如果购房者目前使用的是组合贷款，说明其已经申请过住房公积金贷款，已不符合申请条件。

　　另外，如果购房者曾申请过住房公积金贷款，就算目前贷款已经结清，也不能再申请商转公。　　

　　我们将昨日读者关心的热点问题做了归纳，并逐一解答。即日起，读者若在公积金贷款方面有任何疑问，都可拨打本报热线0591-87806110咨询。

　　问题1 商转公贷款额度有多少？

　　答：申请商转公贷款的额度必须同时满足3个条件。首先，额度必须在福州住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内；同时还必须在房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定），并且不多于原商业性购房贷款余额。

　　7月11日起，住房公积金贷款最高贷款额度也同步提高。夫妻双方为在福州地区缴存住房公积金的职工，在购买首套住房时个人贷款最高额度由原来的45万元提高至60万元；单方缴存住房公积金的职工，在购买首套住房时个人贷款最高额度由35万元提高至45万元。

　　购买第二套改善性住房的双职工贷款最高额度仍保持45万元不变，单职工贷款最高额度保持35万元不变。

　　问题2 夫妻一方公积金不在福州市级，贷款额度怎么算？

　　答：住房公积金执行“同城同政策”，如果一方公积金在省直、铁路、煤炭、各县（市）住房公积金管理机构，将和福州市级的一起认定为福州地区的住房公积金，都将执行福州市住房公积金管理委员会的上述政策。这意味着，夫妻双方最高可贷60万元住房公积金。

　　如果夫妻双方中，有一方的住房公积金在福州地区以外的区域，则按照单方缴存住房公积金的职工审核贷款额度。

　　问题3 商转公利率参照什么标准？

　　答：按照规定，商转公贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。根据昨日刚刚调整的利率，商转公后，五年以上的贷款利率将从商业贷款的7.05%下降至4.9%。

　　按贷款60万元的首套房计算，如果使用商业贷款，平均每年需支付利息21238.13元。公积金贷款每年需支付的平均利息为14761.25元。这意味着，商转公后，购房者每年可省下利息6476.88元，20年就可以省下129537.6元。

　　而如果是二套房，其贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。商业贷款和公积金贷款的利率分别为7.755%和5.39%。个人住房公积金贷款对第三套及以上住房停止发放。

　　问题4 申请商转公需要什么条件？

　　答：申请人需同时具备下列7个条件

　　（一）符合福州市住房公积金贷款申请条件；
　　（二）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
　　（三）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
　　（四）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
　　（五）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
　　（六）所购房产可以设定抵押权；
　　（七）未申请过住房公积金贷款的。

　　问题5 商转公要怎样申请？

　　答：借款人申请商转公贷款，需经过申请、初审、审核审批、签订合同、办理抵押登记、发放贷款六个流程。

　　借款人向住房公积金管理机构提出申请，如实填写申请表，并提供原商业性购房贷款的《借款合同》（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，经原商业性购房贷款银行盖章确认的贷款余额证明或原贷款对账单（一个月内有效），住房公积金管理机构准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》等材料。

　　住房公积金管理机构应当按借款人申请先后顺序，审核、发放商转公贷款。住房公积金贷款资金不足时，商转公贷款实行轮候制度。

　　问题6 原来的商业贷款怎样结清？

　　答：经福州市住房公积金管理中心审批通过后，承办银行通知借款人在60日内结清原商业性购房贷款。职工可以自筹资金方式结清，也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款。商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担。