房地产行业是个从来不缺少外来者进入的行业，在市场好的时候，就有新的资本不断进入，其中以传统行业的巨头为最。早在多年前就有联想、海尔、宏远等相继进入房地产开发……事实上，在不知不觉中，国内的IT、家电、制衣、制药几乎所有的制造业都将目光瞄准房地产，不约而同地将地产作为未来的首要增长极，企图从中分一杯羹。

        然而，今时不同往日，如今的房地产市场在严厉政策调控之下，内行的专业房企都已经略显力不从心，在这个时候一些“外行”企业依旧选择进入福建市场，大玩房地产开发，这是缘何而起，前景又有几何呢？

        现象：

        “外行”在闽拿地大力开发房地产项目

        早在今年3月份，苏宁电器集团有限公司就以18.38亿元拿下了福州工业路与二环路交叉口西南侧的闽福发地块使用权，总面积达到了143亩。5月21日，福州苏宁广场奠基仪式举行，宣告了福州苏宁广场的正式动建。据知情人士透露，“该项目地处闽江北岸中央商务区，位于万宝商圈核心位置，建成后将成为集大型购物中心、超级电器旗舰店、甲级写字楼、酒店式公寓等多种业态于一体的闽江北岸CBD最大商业综合体，目前项目正在火热建设中。”

        此外，另外一则消息也引起了业界的广泛注意，那就是健康产业的领跑者——惠好国际医药集团投资建设的海峡国际商贸城项目。“项目位于莆田荔城区黄石商贸物流园区，总用地规模约1500亩，总投资约50亿元。”业内人士还告诉记者，该项目定位为以健康产业为标杆，结合大型综合体，打造海西活力健康休闲中心城，集合了高档住宅小区、国际5A甲级写字楼、SO?HO、五星级酒店、莆田市会展中心、大型商业综合体、大型医疗医药专业市场及大型仓储等物业形态。

        “一个是电器巨头，一个是医药巨头，尽管有一定的房地产开发运作经验，但是主业都并非房地产，在如今的政策背景下，依旧大力进驻福建市场开疆拓土，其背后的原因值得探究。”业内人士分析到。

        猜想一：缘何选择入闽？

        那么，传统行业的巨头们缘何选择入闽开发项目？

        业内人士分析到，‘外行’们进入福建开发“地产项目，从目前而言，进入成本还是比较低的。与此同时，很显然，其未来的发展潜力相较于一般城市更大，因为福建一贯重视对地产和商业项目的引进，而在海西国策之中亦是占尽先机，现在进入对于这些传统巨头而言也是一个极好的发展机会。”业内人士分析到。

        猜想二：高额利润驱动？

        存款准备金率提高、存贷款利率提高、银根缩紧……随着本轮国家宏观调控政策的持续推出，对房地产企业的作用日渐显著。在本轮房地产调控的大背景下，当前专业房地产企业普遍身陷“资金门”，或多或少都存在资金紧张的情况。“而‘外行’们目前似乎正处于调控影响力涉及的边缘地带，具有相对优势。在一系列宏观调控政策出台及楼市降温成交量萎缩情况下，专业的房地产商资金链普遍吃紧。这对于拥有大量富余资金的外行来说，刚好提供了一个进入的机会。”业内人士称。

        另一方面，众多的传统行业巨头竞相转战房地产，更重要的原因则在于利益所驱。业内人士分析到，“房地产暴利以及房地产行业的高成长性，使其充满诱惑。在地产界，很多地产商利润都在30%以上，这与传统工业企业5%左右的净利润率形成了鲜明的对比。”“此外，在许多人的眼中，房地产行业并不需要长时间的积累，也没有所谓的技术门槛；又是一个资金密集型的行业，有着雄厚资本积累的其他行业巨头们希冀在行业洗牌进程中寻求一个增长点。苏宁和惠好极有可能就是出于此种考虑选择在此时在闽开发地产综合体项目。”业内人士猜测到。

        猜想三：实现一举多得？

        相对于专注于地产的开发企业，“外行”进军地产，攻可谋利，退可守业，可谓一举多得。

        众所周知，无论是苏宁还是惠好，经过数年市场积累，均在本行业（或者本区域）中领尖，跨界发展已成为企业自身发展的需要。记者在苏宁集团官网上看到，苏宁电器已形成了“租、 购、建、并”四位一体、立体化开发的格局，保持企业稳健、快速的发展态势。基于这一发展思路，苏宁已在南京、上海等数十个一、二级进行了地产开发。

        而惠好集团早在2004年就曾在福州市上街镇征地64亩，投资1.2亿元人民币兴建了集医药、物流、科研、培训为一体的工业园区。如今，依据“海峡城国际商贸城”的功能区划，项目预计建设大型中药材交易、检测市场、SOHO商务办公区、药用动植物观光园、中药研究中心、中药材博物馆等。“对于这些传统行业的巨头来说，进军地产不仅可以实现企业自身的长远发展，更重要的是，它们可以借助开发卖场、写字楼等项目，实现自身的不断扩张。此外，立足地产，既可以为企业增加固定资产，以续百年基业，又可以作为企业品牌形象的一种宣传，可谓一举多得。”一业内人士就“外行”进军地产的原因做出分析。

        提醒：

        调控当口入市需小心

        尽管一些制造企业的主业已经发展到了一定的阶段，多元化经营势在必行。然而，就当前而言，房地产市场正处于政策调控的风口浪尖，这也为“外行”成功转为内行带来了最重要的不确定因素。

        “首先，如今房地产远没有想像中的那样暴利，稍有不慎则可能占用大量资金，无法解套。而外行对部分可能存在房地产过度开发地区的介入，可能将加大公司转型的风险，造成重心偏离。”福建省社科院研究员徐峰提醒道，要成功进入房地产市场，雄厚的资金和实力、良好的经营管理与营销策划队伍等诸多因素一个都不能少。不知深浅就一头扎进房地产开发市场，是风险性很大的。

        此外，一个制造企业涉及的面也许只在于一些上下游的产业链节点中，但是房地产项目，特别是大项目却涉及区位环境、城市规划、施工建设、园林设计、公共配套、市政建设等诸多因素，这对一个外行来说亦是充满考验的。