上周，福州全市新建住宅签约456套，周环比下降近一半。业内人士预测，福州楼市经历6月的大爆发后，将在7月传统淡季中走向低迷。

　　6月一手房以成交量2727套达到上半年成交量的最高值。进入7月，一手房市场销量出现明显回落迹象。据福州市房地产交易登记中心数据显示，上周福州全市住宅签约456套，环比前一周减少了445套，降幅达49.39%。尤其进入7月份后，一手房成交套数连续四天出现下滑，7月3日跌至43套，达到上周成交量的最低值。业内人士预测，随着7月传统淡季的到来，成交走势将更加低迷。

　　上周，仓山区成交量仍然排名五区之首，共成交326套，套均面积90平方米。为了吸引刚需购房者，不少开发商开出了购房优惠单。不少楼盘广告都开出“全款9.6折、按揭9.8折”、“最高购房优惠12万”等优惠方式。

　　房产专家王剑超认为，一手房市场由开发商操纵的痕迹太过明显，例如前两周开发商大量放盘，交易量就上涨了，开发商捂紧手上房源，市场成交量就萎缩。此前一手房的成交量上涨只不过是个别楼盘集中供应房源所致，对目前楼市走势分析没有太大的参考价值。福州楼市前景还是要看二手房。

　　福州骊特房产总经理郭华昨日介绍，近期二手房市场持续低迷，和去年同期相比，成交量依旧下跌五六成。不少二手房中介企业开始重拾租赁市场，以确保企业盈利。

　　王剑超表示，目前开发商资金链紧张是毋庸置疑的，开发商定价谨慎，购房者也持续观望，未来几个月市场成交量还是不会放大。加之调控政策仍然紧张，在传统的楼市淡季，市场成交量和前期比，不会有明显区别，房价也将维持“胶着”状态。