专家：“内部转名”令限价打折扣

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕指出，目前深圳一、二手楼价出现“倒挂”的情况比较普遍，但是阶段性存在，将会持续一段时间。“一手开发商出于资金的压力、限价、市场等判断，会有低报价；但二手业主是分散的，业主会观望，选择继续持有物业，一段时间内不容易降价出售”，他认为，一手价格至少持续降价半年以上，才会出现二手降价的可能，这种“倒挂”的现象才会消失。

　　而“倒挂”则加促了“内部转名”的短炒行为。高海燕指出，利用“内部转名”的方式达到短炒目的情况出现，是因为一手房的供需失衡导致的，加上一、二手楼价“倒挂”给了心理价位的支撑，提供了炒作的环境。

　　“这实际上会造成房价的变相涨价，政府应该严格限制内部转名”，高海燕认为，这种内部转名的短炒，会令限价令打折扣。

　　业内人士就强调，这种内部转名套利的方式并非“短炒”，真正的炒家已经几乎绝迹。合富置业数据显示，近期广州二手楼价涨幅已经有所放缓。对后市的看淡导致带投资需求买家的比例极少，更不用提短炒客。“投资者特别是短炒客入市需要有一个前提，就是楼价在短期内有急升获利的可能，而现在这个前提并不存在。”合富置业市场主任梁燕明告诉记者，受到二套房贷持续收紧的影响，目前二手楼市中首次置业者的比例仍然最高，但前一阶段一批改善型买家在观望多时后，看到部分业主放松的价格要求，也开始积极入市，令到这部分客人的比例提高。

　　满堂红研究部则分析，当前广州二手楼市的需求绝大多数仍是首次置业需求。5月份以来，市场上有关银行提高首套房首付比例和利率的传闻不断，不少预算紧张的买家因此观望气氛浓重，由于现在外地买家已经不能再通过“补税”的方式提供买房所需的纳税证明，部分外地买家虽然已经在广州工作、生活多年，但是由于无法提供社保或纳税证明，也因此失去了购房资格，导致需求进一步减少。这也影响了前一阶段的市场成交量。