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　　6月“井喷”，在所难免

　　为何，6月的房源如此集中?是开发商“抢跑”，还是积压的存货放量?“各种原因均有”，一业内人士分析，6月房源集中放量在所难免。众所周知，楼市宏观调控愈发严厉，限购令之下，楼市陷入胶着状态，成交量急剧下滑，大多数的开发商愿意主打“快”生活。但在宏观调控之下，政府在各个层面加强了监管，对于商品预售许可证房的申请审批都更为严格和谨慎，一些项目迟迟未能批准。等预售许可证，“ 足足等了两个多月”，火车南站一项目开发商曾在接受记者采访时无奈地称，“项目的前期宣传早已做足，因为等预售许可证，项目的进度将不得不屡做调整”。一些等待的开发商，慢慢在接近年中时陆续得到了批准，开始上市销售。

　　当然，对于2011年而言，因为前两年土地放量较少，房源一度吃紧，存在着“青黄不接”现象，虽然2010年有大量新拍地块，但介于开发周期的客观事实，最快上市亦在今年年中或年末。“而今，这个时间节点就快到了，正因此楼市新面孔逐渐呈现”。

　　面对调控的大环境，又后来“追兵”的状况，开发商在传统的淡季备感压力，选择加快推盘，亦是在情理之中。

　　近八成促销“抢跑”，成交回暖

　　在榕城，开发商们选择最快速的突破点，那就是促销。

　　据统计，福州在售房源中有近八成项目推出优惠、特价房等。一些新盘开发商，主动调低预期价格。在售的“老盘”中，部分楼盘促销力度颇大。鼓楼天澜打出8336元/平方米的江景房，对于早在2009年就冲破万元房的福州房价来说，8000多元的价格，着实不易见。不止于此，乌龙江畔的一项目，亦在新推的楼栋里“降”到了8000多元的起价。老业主推荐新业主最高优惠12万元;58㎡新品2房首付13万起;50㎡30万起、80㎡50万起;江景三房89.9万元起……这样的宣传屡见报端。

　　开发商降低“身价”，寻求各方面的突破点，效应渐显，购房者 开始“出手”亦。

　　据统计，上周(06.20—06.26)福州住宅周成交量上周达901套，较前周上涨207.51%，创近九个月来最高点。而6月(6月1日—6月27日)至今，福州已成交1595套，较5月1087套相比增幅达46.73%。“单周的回暖，或许不能真实反映整个市场的情况”，一业内人士称，楼盘的集中供应，的确刺激了福州签约数据阶段性井喷。