福州的杨女士去年在福州一小区租了一套房子，并称在房东的同意下，将房子转租给自己找的新租客，然而没想到房东和对方签了合约后，房东却以多种理由不还剩余房租，还被索取违约金。

　　杨女士说，自己去年8月份通过中介在位于福州八一七路的红霞新城租了一套房子，当时签订协议的租金是每月4500元。去年11月份，杨女士向房东提出要再租一年，双方约定月租金为4000元，自己付了房东一年的租金和三个月的押金，租期到期为今年11月，双方当时签订了一份收据。

　　杨女士称今年6月份，自己想把房子转租，得到房东同意后，按照房东要求，以月租金5000元给房东找了一位新租客。

　　杨女士称，房东随后和新租客签订了合同，自己随后在6月中旬搬出房子，然而自己剩余的几个月房租约19000元，多次联系房东，但对方却以各种理由推托不给。

　　房东杨先生接受采访时说，自己并没有允许杨女士转租，她搬出房子是违约行为，按照合同，对方要给自己两个月租金的违约金，还要按照之前4500元的月租计算杨女士的违约金和前几个月的租金，而不是4000元。

　　杨先生强调，杨女士已经拿回三个月的押金，自己现在要扣除杨女士违约金以及翻新地板一半的费用，约一千多元，还有一些家电的维修费。而这样算下来，杨女士剩余的房租也就所剩无几了。

　　福建创元律师事务所蔡思斌律师表示，根据合同法第八十八条，本案中“新的租客与房东签了合同”可以充分表明，房东同意杨女士将其租赁合同中的权利义务一并转让给新的租客，因此，房东杨先生关于杨女士是擅自进行“转租”的主张没有事实和法律依据；杨女士并没有违约行为，因此，杨女士自2010年11月到搬出房屋之前的租金应当按照每月4000元计算；其可拒绝支付数额为“两个月租金”的违约金。