虽然身负二手住宅限购令、主干道沿街商铺“限售令”重压，但福州房产中介业的应变力却愈来愈强。“商铺业务毫无疑问仍将是我们的主流业务，但在限售令之后，我们将重心转向了次中心、次干道商铺，同时亦对城市综合体商铺的业务加紧布局。”一位房产中介人士告诉记者，目前福州主流中介的业务方向都较统一且明确。

　　主业：加紧布局商铺业务

　　有消息称，本月福州二手房整体成交量严重下滑，已经接近2008年的低点，记者也从多家二手房中介了解到，从目前的成交量情况看，预计6月份福州的二手房成交量在千套左右，而去年的月均成交就有3000多套，跌幅高达六成左右。而这其中“贡献量”最大的当属住宅。

　　二手住宅持续限购，部分银行对二手房的贷款也开始停发，尽管许多中介开始“转售为租”，然而相较于二手住宅和商铺，租赁业务的佣金确实也不足以支撑。这时候，中介的主业依然是加紧布局商铺业务。

　　事实上，撇开“限售令”，对许多中介而言，入主商业地产是他们的既定策略。

　　这就不难解释，朝阳房产在今天的情况下仍打出“商铺王”的称号，宣称“如果要投资，当然选商铺”。恒嘉房产在淡市之下，也仍然成立商业地产部，面向社会以高薪广泛招聘业务员和经理，除此之外，还有阳光家园房产、骊特房产、诚信达房产、双安房产等等，都在房源信息的首要位置开辟出黄金旺铺或者店面专区以供市场选择。“我们始终认为目前的政策是暂时性的，而福州要发展商业地产则是未来的长远计划，光从这几年看，整个福州的城市规划、商业建设、地铁完善，无一不意味着商业物业的投资价值。”福州家天下房产副总经理郑心科称，对于商业业务的规划，他们公司早在去年就有所启动，今年的力度会更大。“把商铺业务做好，是我们的长远规划，为此我们特地成立了专业的团队做商铺业务，未来还有可能成立独立的团队专攻商业物业业务。因为我们始终认为在各种政策限制下，只有站得高望得远，坚定目标，提前占稳商机方能生存。这样才能在各种政策下屹立不倒，这也是品牌中介的风范。”朝阳房产市场部高级经理周福良称。

　　然而，也有业内人士认为，“商业物业只是小众市场，虽然标的大，但市场有限，竞争也极为激烈，只能把其当做整体业务精分市场中的一部分，也不能过度依赖。”