虽然身负二手住宅限购令、主干道沿街商铺“限售令”重压，但福州房产中介业的应变力却愈来愈强。“商铺业务毫无疑问仍将是我们的主流业务，但在限售令之后，我们将重心转向了次中心、次干道商铺，同时亦对城市综合体商铺的业务加紧布局。”一位房产中介人士告诉记者，目前福州主流中介的业务方向都较统一且明确。

      主业：加紧布局商铺业务

       有消息称，本月福州二手房整体成交量严重下滑，已经接近2008年的低点，记者也从多家二手房中介了解到，从目前的成交量情况看，预计6月份福州的二手房成交量在千套左右，而去年的月均成交就有3000多套，跌幅高达六成左右。而这其中“贡献量”最大的当属住宅。

       二手住宅持续限购，部分银行对二手房的贷款也开始停发，尽管许多中介开始“转售为租”，然而相较于二手住宅和商铺，租赁业务的佣金确实也不足以支撑。这时候，中介的主业依然是加紧布局商铺业务。

       事实上，撇开“限售令”，对许多中介而言，入主商业地产是他们的既定策略。

       这就不难解释，朝阳房产在今天的情况下仍打出“商铺王”的称号，宣称“如果要投资，当然选商铺”。恒嘉房产在淡市之下，也仍然成立商业地产部，面向社会以高薪广泛招聘业务员和经理，除此之外，还有阳光家园房产、骊特房产、诚信达房产、双安房产等等，都在房源信息的首要位置开辟出黄金旺铺或者店面专区以供市场选择。“我们始终认为目前的政策是暂时性的，而福州要发展商业地产则是未来的长远计划，光从这几年看，整个福州的城市规划、商业建设、地铁完善，无一不意味着商业物业的投资价值。”福州家天下房产副总经理郑心科称，对于商业业务的规划，他们公司早在去年就有所启动，今年的力度会更大。“把商铺业务做好，是我们的长远规划，为此我们特地成立了专业的团队做商铺业务，未来还有可能成立独立的团队专攻商业物业业务。因为我们始终认为在各种政策限制下，只有站得高望得远，坚定目标，提前占稳商机方能生存。这样才能在各种政策下屹立不倒，这也是品牌中介的风范。”朝阳房产市场部高级经理周福良称。

       然而，也有业内人士认为，“商业物业只是小众市场，虽然标的大，但市场有限，竞争也极为激烈，只能把其当做整体业务精分市场中的一部分，也不能过度依赖。”

       “旁门”：主干道周边及新区商铺或成主推业务

       福州市规定限售的20条主干道沿街商铺分别为：五四路、五一路、六一路、上浦路、华林路、八一七路、乌山路、古田路、工业路、国货路、杨桥路、长乐路、台江路、塔头路、秀峰路、金山大道、闽江大道、三环路、林浦路、江滨大道。

       而对比近日来各大中介提供的房源信息，我们发现主干道“限售”之后，中介推出的商铺铺源主要集中在主干道周边。“八一七路一楼拐角商铺，52m，面宽四米，不受限购!”“福新路40m店面，沿正街，路面拓宽中，升值在即！”除此之外，福州家天下房产副总经理郑心科称：“东区、金山、五四北等新区的商铺近期也较为活跃，投资升值空间较大，成为当下中介商铺的主要经营方向，也有一些投资者选择在此时机进入。”“主干道限售，加之之前的住宅限购政策与近日部分银行对二手房停发贷款等一系列政策，使得投资者的资金发生转向，在一定程度上为这些主干道周边道路的沿街商铺及金山、五四北、东区等新区商铺提供了良好的发展机遇。”不过，郑心科提醒到，商铺的投资投入大，风险相对而言较高，主干道由于固有的商业氛围和消费习惯，会有一定的人流作为保障。而周边和新区商铺，则难以预计，需要根据具体板块的实际情况和发展潜力进行测评之后再进行理性投资。

       “左道”：“纯商业店面”、城市综合体商铺前景可期

       目前可交易店面范围为：开发商原开发时以商铺为开发项目的店面，如万达、宝龙、冠亚等商业项目，它们不会受到面积及位置的限制。此外，产权面积超过100平方米或非沿主干道的店面，均属于可交易范围。“在主干道限售期限未明的同时，这就使得冠亚、宝龙等‘纯商业店面’及城市综合体商铺未来的发展前景值得期待。”而事实上，从业人士也告诉记者，这近一个月以来，我们可以明显地感受到，万达、冠亚、宝龙的商铺店面的询问情况显著增加，在成交量方面也有了明显提升，它们的发展前景和巨大潜力为投资者广泛看好。“近年来，福州的城市综合体项目可谓多面发展，一座座城市综合体拔地而起，如金融街万达、仓山万达一经推出就受到了全福州的广泛关注，每次开盘都售罄，而还有许多在建中的城市综合体也将在未来几年逐步放量。未来，沿街小店面很可能被重新规划，纳入城市综合体和集中式商业范畴。”朝阳房产市场部高级经理周福良称，正是因为有如此大的放量和发展潜力，朝阳房产极其看好未来的城市综合体市场，并已经针对自身进行了一定的调整。