去年以来，房贷紧缩跟限购令是两个很重要的市场调控政策，但是我觉得限购城市数量有限，现在有40个左右城市实行限购，但大部分中西部城市限购并不严厉。而信贷紧缩是全国性的，因为央行和银监会的指令使这个效益涵盖全中国，而限购只是少数城市。
与此同时，房贷紧缩之后不仅打击了投资、投机需求，同时也抑制了自住需求。有些人买第一套房子，首付可能要四成以上，甚至五成，有些人买第二套，首付要六成以上，利率也提高很多。
所以我觉得限购之后有些投资者就撤了，不再买了，反正你限了，既然限了那我就不再买了。但是限购之后，很多人依然要去买房，为什么？他是自住需求，他是刚需的，必须要买房子，而这种需求大量受到了信贷紧缩的影响，所以我觉得在目前这个阶段的楼市政策里面，限贷和紧缩一套、二套房贷，包括首付和利率，它的影响力远远大于限购政策。
杨红旭（上海易居房地产研究院综合研究部长）