为装新房出租旧房全家搬迁做租客

　　福州的陈女士称，家里在福州金山中天金海岸小区买了一套房子，为了装修方便，就在中天金海岸金爵苑租了一套三房一厅的房子，每月租金为1600元，并签订了一年的合约。

　　陈女士说，由于子女都已经出国，夫妇两人和公公婆婆以及一个保姆今年4月份全部搬到金山这边租的房子居住。搬到金山后，陈女士随即把鼓楼安泰的房子出租，并签订了一年的合约。陈女士称，租金山的房子前，就已经跟房东说好，会跟公婆一起住，然而没想到房东前阵子来家里看到公公后，却表示要毁约。

　　租客怕付1万元违约金

　　陈女士说，公公因为腿脚不便，平常就坐在轮椅上，由于前列腺问题，前面还挂着一个尿袋，“房东过来看到这种情况后，估计怕我家老人死在这里，要我们搬走”。

　　入住刚两个月就要搬走，这可让陈女士犯了愁。“我们自己的老屋已出租，违约金是一万块，金山这里的违约金才一千多。”

　　 陈女士说，房东一个月前下了“逐客令”后，前阵子再次来到家里，要自己一定要搬出去，而在前天，房东给自己发来一条短信，“短信说如果我再不搬，7月初就要对我停水停电了”。

　　房东：租客隐瞒老人的病情

 　　房东孟先生昨日接受采访时说，自己在三明工作，房子是前几年买来用作退休后居住的，自己之前都没住过，“所以我才便宜租给他，一千多块钱一个月”。

　　孟先生说，陈女士之前并没有说老人有病，自己到家里看了之后担心不已，“人都不会动了，请了个护工24小时看护，如果突然死了怎么办？我以后退休后还得住的啊。”孟先生说，自己听说有的人在家里老人快过世时，就会去租别人的房子，最后连丧事也在别人家里办，所以自己对此非常忌讳，才强烈要求对方搬出。

　　律师：租客可申请仲裁违约金

　　福建创元律师事务所蔡思斌律师表示，由于房东孟先生在毁约前已经按照合同规定提前一个月通知租客，已经给了对方一定宽限期，算是合理的。按照合同法的规定，违约金的金额一般不能够超出损失的30%，而违约金的金额一般为一个月的租金，所以陈女士出租家里房子时签订的合约，一万元的违约金明显是过高的，陈女士可以向仲裁庭或者法院申请，对违约金额进行重新仲裁。

　　而对于房东声称要断水断电的行为，蔡律师表示，只有相关执法部门才有权力断水断电，房东如果私自断水电，也算是侵权行为。