上周，福州一手房签约数据出现井喷，单周签约901套，创下近9个月来周签约量的新高。而上月，国家统计局的数据显示，福州一手房和二手房的价格环比均出现下跌。这是否说明福州楼市回暖，或只是市场的阶段性特殊现象？福州房价是否开始进入下滑通道呢？

　　集中供应所致

　　数据显示，上周签约数据暴涨主要是仓山片区签约753套，周环比上涨236.16%，晋安区成交套数93套，环比增加830%。

　　记者在福州房地产信息网上查询了解到，5月底开始福州市有多家楼盘，目前多数房源的状态显示“已售”，仅仓山万达一个楼盘，上月签约备案的住宅就近700套，由此可见，福州一些大楼盘的集中供应，刺激了福州签约数据阶段性井喷。

　　省内房产专家王阿忠认为，一周、一个月的阶段性数据并不能说明什么，这只不过是个别楼盘集中供应房源所致，并不能真实反映整个市场的情况。

　　二手房价现松动

　　四五月开始，福州楼盘优惠明显增多。“一些大楼盘的销售价，与周边二手房相比，有一定的价格优势”，一位业内人士告诉记者，开发商在市场低迷的时候开盘，定价还是比较谨慎的。金山某楼盘新一期的开盘均价甚至略低于前一期。

　　另据国家统计局的数据，上月福州新建住宅价格环比下滑0.1%，同比上涨3.8%；二手住宅价格环比下滑1%，同比持平，这是福州二手房连续3个月出现环比下滑，而且下滑的幅度越来越大。据了解，近两月和去年同期相比，二手房的成交量下滑了六成左右。“整个市场还是以观望为主，成交量明显下滑，一手房优惠多了，二手房开始松动。”一位业内人士告诉记者。

　　未来还是“胶着”

　　王阿忠认为，目前来看加息还不会停止脚步，意味着开发企业的成本提高了，而购房者的成本也在提高，因此签约量的上涨不具持续性。在房地产政策不变的情况下，市场观望情绪将越来越浓烈，未来几个月福州楼市仍将维持低成交量，房价或仍维持“胶着”的状况，但会有部分开发商对房价做出一定的调整。