二手房市场纠纷明显上升

　　近半个月来，限贷、停贷、迟贷成为成都二手房市场最大难题

　　限购、二套房首付比例提高、信贷额度紧缩，在调控大背景下，成都二手房中介市场萎缩严重，房产中介行业已经开始“过冬”。而对二手房打击最大的并不是限购，在目前市场环境下，刚需的购房群体是可以支撑多数中介走出寒冬的，但限贷、停贷、迟贷成为目前二手房市场最大难题。

　　记者了解到，即使还有少数几家继续进行二手房贷的银行，审核条件也更加严格，流程更为复杂，以往一个月就能够完成的放款，现在常常能拖上三四个月甚至更长，购房者还可能要承受贷款利率在基准利率上上调10%～30%的代价。

　　【案例】

　　无奈违约三方受伤

　　“签合同的时候还好好的，定金都付了，现在他说不买就不买了，我这怎么办呀。”秦女士这几天都在为一个月前签订的那份二手房买卖合同闹心。买家表示由于银行无法办理贷款才无奈要求解除合同，秦女士不肯，双方就此僵持不下，而中介公司对此则表示无奈。

　　“我原来工作不用坐班，现在新单位在西门，还经常加班，把这套房卖了，然后在单位附近买个大点的。”现住建设路的秦女士在多方接触后，于5月中旬同买家路先生及中介公司共同签订了一份《房屋买卖合同》。按照合同约定，路先生支付了5万元定金。“签约的时候挺顺利，可我正准备去银行办还贷手续时，对方反悔了。”秦女士回忆道。

　　上周，中介公司通知秦女士，买房人以“贷款政策有变，现在无法办理贷款手续，同时又无法一次性支付全部房款”为由，希望能够解除合同并退还其当初支付的5万元定金，该要求被秦女士拒绝。

　　“其实刚签完合同，就有另一个买家找到我，表示能够全款购房，被我拒绝了。没想到我遵守了合同，对方却反悔了。”在此之前，秦女士已在青羊大道的优品道看上了另一套房，“户型位置都合适，但现在我只能眼睁睁地看着它被别人买走。”“不买可以，那就支付违约金呗。”秦女士出示的协议中明确注明“若乙方违约，应以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金。”

　　负责这桩交易的中介公司业务员小陈告诉记者，由于路先生此前曾买卖过一套房产，办理过一次商业贷款且贷款还未还完，“根据新规定和目前的程序，路先生贷款程序至少需要三—四个月，即使发放贷款了，二套房的贷款利率也会大幅上升的。但他又凑不齐全款，所以只能委托我们同房主协商解除合同。”对于这种情况，小陈也表示很无奈，“这是我们所不愿看到的，其实如果解除合同，买卖双方都受损失。但如果最终协商不成，也只能建议他们走法律程序了。”