二手房成交量接近2008年低点

　　“我们公司6月成交量比5月又下滑了三成”，福州一家知名二手房公司的老总无奈地说，福州二手房成交量逐月下滑，已经接近2008年的低点。记者采访了多家二手房中介了解到，从目前的成交量情况看，预计6月份福州的二手房成交量在千套左右，而去年的月均成交就有3000多套，跌幅在六成左右。“主要是房东和购房者在价格上的博弈”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，市场上购房潜在需求还是比较旺盛的，但是购房者已经调低了房价的心理预期，很多购房者一开口就八折砍价，房东难以接受，这是成交量低迷的主要原因。

　　一次性付款者比上月增两成

　　“银行放贷的周期越来越长，贷款越来越难了”，郑爱新告诉记者，各种房地产调控政策频出，压抑了市场需求。而在业内人士看来，银行的资金紧张，使得低迷的二手房市场雪上加霜。

　　据了解，目前部分银行网点开始停止发放二手房房贷。此外，目前福州的银行网点已经全部取消了首套房房贷的优惠利率。

　　一位二手房中介告诉记者，由于银行放贷时间比较长，使得二手房交易的变数增加，“一边是房东通过担保公司把房贷解押了，而另一边二手房房贷却放不下来，很多单子因此而引发纠纷，甚至解约”。“一次性付款的比例大增，双安这个月环比增加了两成，这个月成交单子中一次性付款的比例高达六成。”郑爱新告诉记者。而记者从业内了解到，6月份，一次性付款的单子明显增加，增加比例有一至两成。“我们原来一次性付款的比例是两成多一些，本月这个比例接近四成了。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者。

　　市场低迷再遇淡季部分中介或关门

　　令二手房中介更担心的是，夏季是传统的淡季，看房的客人本来就少，加上楼市调控持续性的效应，未来的三个月二手房市场日子恐怕将在低谷徘徊。“现在一些中介公司已经开始亏损经营了”，郑爱新告诉记者，如果淡季来临，新区比如金山片区，一些二手房中介恐怕撑不住。郑爱新认为，与此前零星的关闭门店不同，如果二手房市场持续低迷，未来几个月市场有可能会迎来一轮关店潮。

　　而业内人士告诉记者，目前一些大的中介公司由于品牌的支撑力，情况稍微好些，而一些新区的挂靠二手房门店，甚至出现单店月零成交的情况，如果这种情况延续几个月，租金等各种成本门店自然撑不住。照样支出，二手房房价可能继续下探？

　　郑爱新认为，二手房市场的成交量已经在低位，如果持续低迷，房价应该会在未来两三个月下调。“原来福州二手房的成交均价在1.1万~1.2万元/平方米左右，有可能下跌到9000~9500元/平方米。”

　　而郭华认为，目前成交量已经在低谷，不太可能继续下探。省内房产专家王剑超认为，近期二手房成交量还将低迷，二手房市场有下跌预期。