【原因剖析】

　　1 福州城区限购 购房者转向闽侯新区

　　“造成闽侯房价上升快的很大原因是受福州城区限购令的影响，购房者涌向临近福州城区的闽侯一些新区买房。”昨日，朝阳房产市场部经理周福良说。周福良介绍，因为闽侯不受限购令影响，许多福州市民纷纷抢占先机，到闽侯买房。“选择在闽侯购房的潜力很大，与乌龙江一水之隔，而金山新区大部分房价每平方米都超过1万元了，今后闽侯的房价肯定看涨。”

　　周福良表示，地铁2号线的规划，上街板块将成为房地产开发的热点，他们计划在闽侯设二手房中介分店。

　　2 银行房贷收紧 买房者转向闽侯

　　“目前在福州市区购房，贷款审批越来越难了，在福州城区的银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率，而且部分银行也停放二手房贷款，银行房贷日渐收紧，导致买房者不得不转向闽侯。”家天下房产副总经理郑心科说。

　　郑心科介绍，去年初，闽侯上街一带房价大部分在7000元左右，如今大部分商品房房价均价都逼近1万元，一年多，每平方米涨了三四千元。“来闽侯买房的人多了，也自然推高了闽侯的房价。”郑心科介绍，前两年，闽侯县城甘蔗一带的新房每平方米房价才4000元至5000元，现在大部分都在8000元以上。

　　3 “大福州”规划闽侯将成市区

　　“闽侯临近福州中心城区的甘蔗、荆溪、上街、南屿、南通等乡镇是福州‘东扩南进’的桥头堡，将是今后几年发展的重点区域。昨日，福州市规”划部门有关人士说，在“大福州”的规划中，闽侯将纳入福州都市区，因此，不少购房者是看到“大福州”规划后，才选择在闽侯购房、投资。

　　据悉，闽侯的甘蔗—荆溪新城将规划为福州西部新城区，上街大学城将规划为15万人口的新城区和海西高新技术产业园。南屿新城规划建设为生物医药和机电产业园，而南通新城则打造成福州物流城。“最近这些新城的规划建设在加速，这些区域将集聚越来越多的人居住，势必会抬高房价。”该有关人士说。

　　4 交通日益便捷闽侯房价升温

　　“闽侯县城距福州城区仅20公里，绕城高速公路，建设中的向莆铁路、合福铁路等交通干线穿县而过，洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥等把闽侯与福州城区连成一片，闽侯的交通日益便捷。”闽侯县政府相关人士说。

　　该相关人士认为，福州地铁2号线规划、绕城高速公路闽侯段年底通车、甘洪路扩建通车等都成为推动闽侯新区房价走高的重要原因。“交通方便了，将推动闽侯房价升温，去年闽侯县城房价还较低，今年初以来，房价上升得很快。”昨日，闽侯县房地产管理所办公室相关人士表示。