在被称为“最温柔”的长沙楼市限购政策中，限购对象仅为购买90平方米以下新建商品住房，限购范围也仅涵盖五个主城区，即“限小不限大、限内不限外、限新不限旧”。

　　世联地产长沙分公司研究员聂雄峰向本报表示，由于政策相对宽松等多方面因素，长沙楼市限购政策对当地楼市基本没有太大影响。根据国家统计局发布的数据，5月份长沙新建商品住宅价格环比涨幅0.5%，在全国70个大中城市中位居第二。而4月份长沙房价环比增长0.5%，同比则增长7.1%，显示房价上涨压力难减。

　　地方政府的两难

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)向本报表示，限购令确实对二三线城市造成了很大影响，二三线城市希望取消限购。陈晟也表示，一线城市是调控重点暂无松动可能性，但二线城市，尤其是新城区、人口导入区，就相对迫切希望取消限购或者限购能有所松动。

　　深圳某大型上市房企负责人直言，目前取消限购的真正动力，不是来自开发商而是地方政府，经济增长高度依赖房地产业是地方政府频频试探政策底线的根本原因。而华远地产(4.69,0.04,0.86%)总裁任志强(微博 专栏)也曾公开表示，此次调控最大的利益主体不是开发商或银行，而是地方政府。

　　陈晟也表示，在投机性需求和房价过快上涨势头有所抑制的同时，地方政府的土地收益和房地产税收压力增大，存在着在某些物业、区域对限购政策进行松动的需求。

　　根据官方数据，一季度海口市土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入亦同比下降，其中3月份建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%。楼市调控对海口市财政收入的影响不可谓不大。