炒楼转向三线城市？

　　张宏伟认为，义乌出现天价宅地是因为其是全国少数几个资金高度集中的城市之一。此前，这一部分资金正是上海高端豪宅的投资主力。限购令的出台，令这一部分资金回流，进而影响到了区域内的普通商品住宅用地价格。

　　张宏伟同时认为，房企的扩张和行业洗牌，也在影响三、四线城市的土地市场。在过去的几个月中，先期在三、四线城市布局的开发商已经尝到了甜头，万科、保利、中海等地产巨头业绩之所以仍较去年有八成以上的增长，主要就是靠三、四线城市的销售。以恒大地产为例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三线城市。

　　地产巨头的加入，也提高了一部分二、三线城市的土地溢价率。中国房地产指数研究系统的数据显示，常州、佛山等非省会城市土地今年前5月的平均溢价率超过了30%，远高过杭州、南京等省会城市。而在同策咨询机构统计的今年1~5月30城市宅地价格信息中，浙江的一个四线城市——富阳的土地成交价格甚至超过上海、南京、武汉等城市的部分地块。

　　房价暴涨之忧

　　楼面价已高达39545万元/平方米，那该地块开发出的项目售价将达到多少？

　　中房信分析师薛建雄按照土地成本分析认为，未来房价应该会到6万元/平方米以上。

　　这一看法为张宏伟所认同，他也认为，这一楼盘的价格很可能超过6万元/平方米，甚至高至10万元/平方米，并会拉动整个义乌的房价向上攀升。此前，义乌最贵的楼盘——义乌都市·中央公馆的精装修公寓均价达到5万元/平方米。而全国最贵宅地的诞生，显然会进一步推动房价上涨的趋势。

　　而这正是刘渊所担心的。根据他的介绍，此前像义乌、鄂尔多斯(18.18,-0.13,-0.71%)这样三、四线城市中的富裕代表，虽然聚集了大量资金，但并没有推动当地房价暴涨。但如今，这些三、四线城市却出现了过热的“苗头”。

　　克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱担心的程度则“进一步升级”。在今年4月的一个论坛中，他曾担心三、四线城市的投资过热，尤其是相对贫穷城市的投资过热，会导致那些城市由于购买力的不足，成为无人接盘的“空城”。

　　相比之下，张宏伟要乐观一些，他认为，义乌的天价地王应该还只是偶然现象，如果全国普遍性的出现类似情况，估计三、四线城市房地产市场调控也会从严，开发商转战三、四线城市的战略也将因此迅速调整。