“在限购和限价的双重压制下，近期部分一线城市的房价出现了环比微降的趋势，未来一线城市房价仍有30%降价空间，二线城市有10%到20%降价空间。”在17日举办的主题为“寻找中国地产新动力”的中国地产金融高峰论坛上，与会经济学家、政府官员乃至新出炉的《2010中国地产上市公司50强》报告都看淡后市，有专家甚至预测今年下半年房地产拐点将逼近。

        中国地产金融研究院的分析报告指出，北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市以商品房销售额加权平均计算的月供收入比已达到123%，当前房价较刚需可承受房价高出30%到40%；二线城市加权平均的月供收入比为60%，当前房价较刚需可承受房价平均高出16%；三线城市的月供收入比普遍在30%到50%之间，尚处于可接受范围内。因此报告认为，一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%到20%降价空间。

        论坛上，瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为，今年下半年，房地产拐点将逼近。但沈建光并不认为房价会大跌。