6月份二手房市场依然延续5月以来的平淡，近日记者从福州市多家二手房中介了解到，随着楼市调控的进一步深入，习惯“追涨杀跌”的购房群体，开始越发偏爱配套建设密集、升值潜力明显的金山、东区、五四北等新区，从而导致市中心一些老社区和中等年龄社区的房屋降价，甚至出现市中心房屋比新区还便宜的“倒挂”现象。

　　市区中老年龄社区
　　价格已普遍低于新区

　　“年限在2000年以前的社区，通常就可以算是中龄了。如果在1995年以前，我们通常也习惯称之为老社区。”福州国房网白马店店长徐祖春告诉记者，市中心“中老年龄”小区的房价，渐渐赶不上新区的房价，已经是不争的事实。

　　福州家天下房产高桥店的陈店长也告诉记者，在市中心，一些老社区的房屋单价，通常每平方米就在9000元上下，早已低于大多数新区房源。中龄社区的价格本来一直维持在每平方米10000多元，但由于新区房屋增值速度高于市区，因此今年以来，哪怕是1995年以后的社区，价格也比不上金山等新区了。

　　中心城区房价“倒挂”
　　置业市区成本历年最低

　　“置业市中心，现在是很好的机会。”福州朝阳集团董事长刘强告诉记者，对于楼市来说，地段是不可复制的。从外地一些大城市的发展来看，虽然会慢慢出现“多中心”的情况，但“老中心”的地位仍然不可取代。

　　福州家天下房产副总经理郑心科表示，对自住客户而言，市中心仍然存在比新区更大的优越性，因为市政配套和房子一样，已经现成。而新区的配套建设，目前来说还只是“预期”，不能转化为直接的便利。而二手房市场恰恰是一个现货交易的市场，现成的房子加上现成的配套，才是最大的收益。而今年随着市中心房价“倒挂”，对于纯自住的市中心置业者来说，置业成本可以说是历年最低的。

　　培训调人开张新店
　　多家中介逆市抢滩布局

　　随着“倒挂”行情的出现，一些大中介也开始趁此良机加强市中心布局。记者在走访中了解到，本月初，家天下房产在鼓楼区观凤亭街开张了新店面，此外还为多家市区门店完成了重新装修。福建南新房产、21世纪不动产福州区、福州双安房产等品牌企业，也分别通过加强培训、人才调整、企业结构调整等方式，加强了市中心区域的实力分布。

　　“或许短时间内市中心波澜不惊，但放到整个调控的背景下，就会发现自住需求必将成为未来很长一段时间的主流。”郑心科认为，市中心的自住价值，很快会再次显现出来。因此，不少同行在注重新区的同时，也努力加强在市中心的布局。“争取为未来几个月的发展埋下‘后势’。”