【探因】银行信贷收紧购房者僧多粥少

　　“银行迟迟不放款，我们房子都已经过户了。”晋江青阳的庄先生焦急地说，他年初在青阳买了一套二手房，价值60多万元，随后向某商业银行晋江支行申请了二手房抵押贷款。5月份，该银行的经办人员称，庄先生的贷款审批已经通过，5月底就可以放款。但是等了1个多月，银行方面却迟迟没有动静，最后干脆让他无限期等待。“我知道的就有10多个人也遇到了这个问题，有的人因为迟迟未付款，还要赔偿原房主。”庄先生说。“现在是僧多粥少啊。”该商业银行晋江支行行长无奈地说，他们的贷款申请都要递交上级部门审批，此前央行频频出手提高存款准备金率，每家银行的贷款额度都有限，几乎所有新建商品房、二手房的申请人都要“排队”苦等，所以他干脆建议申请人去其他银行问问，说不定哪家银行会忽然空出一个额度。

　　“这说明国家调控政策正在起作用。”泉州某知名房产中介公司的营销负责人杨先生说，除了税收政策，导致现在二手房成交量大幅萎缩的最重要原因就是银行的信贷收紧。5月份泉州市区成交的这145套二手房，几乎都是需要买房的刚性需求，“想炒房的现在有一部分已流向商铺了”。

　　【分析】交易周期较长“国八条”影响滞后

　　昨天上午，记者前往泉州市区泉秀街中远名城、刺桐路国际星城附近的几家房产中介采访。对于5月份交易量的大幅萎缩，房产中介的推销人员都深有感触。“我上个月一单都没做成。”某房产中介的推销员小陈说，想要卖房、买房的人并没有比以前少，但是都卡在“贷款”的环节。最终生意没做成，事先收取的定金也要退回去。

　　“5月份的成交量确实大幅萎缩，至少到年底都不会好转。”杨先生认为，泉州二手房交易的“井喷期”在2009年6月到2010年上半年，低迷期则是2008年，只有100多套。

　　“国八条”今年2月份开始在泉州实施，而泉州二手房的明显降幅则出现在5月份。业内人士分析称，由于二手房成交需要一段时间，“国八条”的影响有一定滞后性。(记者 林淑芳 通讯员 魏兰)

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　　社科院专家称明年北京房价将回落50%

　　据某网站报道，“十几天前我还担心此次国务院的房地产新政无法推行下去，但现在看，新政能够推行下去。”在6日召开的北京改革和发展研究会成立大会暨2010北京房地产论坛上，社科院工业经济所研究员曹建海这样说。

　　曹建海认为，我国房屋严重过剩，我国经济发展前景需要把房价打压下来。“我国的房价90%由政府决定，10%由市场决定，既得利益集团必须做出让步。”曹建海甚至做出了到2012年北京房价要有50%左右回落的预测。