粤房企暂倾向于合作而非“卖项目”

　　房企生存困难，还可以从企业猛增的并购中看出一些端倪。

　　大中华区著名创业投资与私募股权研究机构清科研究中心近日发布的《2011年第一季度中国并购市场研究报告》显示，今年一季度，房地产行业的并购活动最为活跃，共完成32起并购案例，占中国并购市场并购案例的14.1%。从并购金额来看，房地产行业排列第四，30起被披露的并购交易涉及金额，房地产就达12.73亿美元，占比为9%。Wind统计数据显示，2011年1月至5月末，国内房地产行业收购兼并金额已经达到193亿元，超过2010年全年150亿元的总量。而据了解，今年一季度，单在清远，大房企通过合作、收购等方式，取得的土地面积就达到了200多万平方米。

　　其实，房企并购每一年都会发生。但今年一季度并购案就超过了2009年，并购金额将近去年全年的一半，说明今年的并购会更加激烈，背后则是部分房企的生存状况艰难。

　　“今年我们到华中、东北等地区，政府的态度好了很多。”某知名房企负责拿地的负责人×先生透露，以往政府官员都会说他们的地很难拿，有很多人竞争。现在则是急切希望房企过去拿地，并且还可以有一些优惠。政府尚且如此，一些房企更加迫切，“甚至于一些非常好的地块，房企也以较实惠的价格拿出来转让，我们已经有多个项目在洽谈中”。

　　不过，M小姐所说的卖项目、卖企业，×先生在广东较少遇到。他所接触的广东房企，更多还是希望合作。“一般都是希望借用知名房企的资金、品牌，自己则以项目作为股份，来共同开发，然后再按照股权分账”。

　　“这也说明广东房企的资金相对还没有这么紧张。”X先生分析，但如果政策继续下去，目前的状况没有改善，“广东的一些房企也撑不了很长时间”。