否认限制内地客置业

　　针对非本港居民来港炒楼,金管局更首次限制「收入来源非来自本港」的按揭申请。陈德霖指,为协助港人置业,将限制主要收入并非来自本港的置业者,不论买入物业的种类,申请之按揭成数,必须下调1成。即若申请之按揭成数为5成,有关人士获批之成数仅4成。上述宣布的一系列措施,将会即时生效,但在今日或之前,签署临时买卖合约的买家,则不受影响。

　　被问及首次限制「收入来源非来自本港」的按揭申请,是否针对内地人来港炒楼,阮国恒否认此说法,但承认他们会受影响。不过,申请人若能证明与本港有紧密联系,如申请人被本地户主派往外地工作及申请人的家人在本港定居,银行都可以酌情处理。

　　下调净资产贷款成数

　　另外,金管局更将以按揭贷款申请人资产净值为依据所批出的按揭贷款,最高按揭成数由5成一律下调至4成。阮国恒表示,以资产净值申请按揭的人数,由09年当局未推出有关收紧按揭措施前的5%,升至去年底的近10%,反映增速较快,加上这类贷款风险较高,申请人多数没有固定收入,亦难以定期核实申请人的资产净值,故金管局将这类贷款的最高按揭成数由5成降至4成。

　　至于部分持有数个单位的按揭贷款人,阮国恒指,金管局已发通函提醒银行,若申请人有较高按揭风险,如申请人涉及多于一项未偿还的按揭贷款,或工商物业的按揭贷款,金管局建议银行收紧按揭,调低按揭成数,或可要求借款人存入一笔足以应付一段期间内供款的款项。

　　他又指,若金管局发现申请人,有多过一项按揭贷款及剩余额度高;而所批按揭成数高的时候,当局可要求银行解释。