购房经验：买房时就要考虑到将来卖房方不方便。

　　签合同前不要告诉其他中介准备要签约。

　　随着一手房的房价不断攀升，不少市民开始将目光转投二手房。但二手房买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。 作为一个“过来人”，古先生就有自己的购房经验。

　　买房就要考虑到卖房

　　在刚开始准备买二手房的时候，古先生也是没有什么头绪。只有不断去二手中介看盘，心理价格合适就过去看。但那个时候，古先生发现，其实有很多中介，他们都会挂出一些所谓的特价单位。然而，等你上门去咨询，这个时候，有的中介就会告诉你，那套房子已经被卖了，或者有其他的原因。而实际上，这套房源根本不存在，纯粹就是一个吸引人的幌子。

　　在古先生看来，虽然是买二手房，但是他认为，地段还是很重要。换句话说，不能光看房子的本身的新旧，而是要结合地段来考虑。毕竟在中国，地是很值钱的，其次才是房子本身的价值。另外，买二手房的人，有的时候也只是一个过渡，所以要提前想到，到时候如果出售方不方便，市场接受度高不高。另外一点，房子的采光很重要，因为房子的采光不足，会造成日常生活上的一些压抑，这样心情也会不好。

　　选购时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 

　　签全包合同更省心

　　“打算签合同前千万不要和别的中介说你要签约了。因为有的时候，告诉他们了，他们会想法要业主不卖或者忽悠业主有人出更多的钱，可能你就买不到了。”古先生表示。

　　当然，有些东西还是要交给中介来处理，中介费尽量签全包的那种合同。就是置业者出多少钱全部搞定，别的都不用出。这样以免以后签了合同这里出钱，那里还要出钱，很被动。有的时候也会碰到中介不愿意的现象，这个时候，可以多问一下。

　　最后，如果要买的房子有租客可一定要小心。一定要看租赁的合同明确租客的租金和什么时候到期，不然万一是一个10年的租约你就搬不进去了，因为法律规定买卖不破坏租赁。