部分房企显现疲态

　　由于2010年5月为楼市调控政策出台的首月，各大房企普遍遭遇了销售放缓，导致今年5月销售数据同比基本都大幅增加。但经过近半年苦战后，即使5月成绩过关，也有部分房企露出疲态，并预期销售压力将增大，这在越秀地产、绿城等那些完成全年目标在30%以下的房企尤为突出。

　　越秀地产是目前披露出的1-5月销售金额同比下跌最大的房企。截至5月底，越秀地产共完成合同销售金额22.6亿元，同比下降50.8%，按全年销售目标90亿元计算，越秀地产完成了25.1%。

　　此外，首创置业5月份实现签约金额8.1亿元，同比增长117.7%，截至5月底，累计实现签约金额为40.1亿元，同比增长仅为0.9%，按照全年150亿元的销售目标来看，截至目前，首创置业仅完成销售目标的26.7%。

　　随着信贷紧缩和调控收紧，高端物业开发商在下半年的处境将日益艰难，一向被视为“扛价”代表的绿城中国1-5月完成销售额152亿，占全年目标的约28%。

　　- 观察

　　谨慎拿地 加大放量

　　阳光100置业集团副总裁范小冲表示，5月销售量回升是意料中事，限购令未能消除购买需求，虽然北京、上海等一线城市成交量下降，但二三线城市的不限购区域成交逐步上涨，现在不排除调控加码、蔓延到二三线的可能性。

　　国信证券分析师张炎认为，万科5月销售回升除了加大三四线城市的推盘外，估计还增加了部分区域楼盘销售的优惠力度以提升项目去化水平。

　　记者了解到，经过前几个月对市场的观望试探，开发商中主流观点是，在销售没有明显回暖、地价也未出现明显下跌前，暂缓拿地、并加快项目销售和供应以促使资金的回流。

　　以龙头万科为例，5月万科新增了3块土地，全都位于东莞市、采取股权合作形式拿地，三个地块万科的权益面积总共为11万平米，拿地面积处于今年以来的最低点。

　　田世欣用“极其谨慎”来形容万科现在的拿地态度，他表示万科手持现金372亿元(一季度报表)，但对未来可能的资金链紧缩保持了足够高的警惕。

　　此外，高达九成的开发商表达了对下半年市场的厚望。随着推盘高峰来临，房企6月销售业绩有望大幅上升，同时也可能带来价格的松动。（自曾晖）