就连年初，各个地方政府为今年的房价制定控制目标时，大多制定的房价调控目标为房价上涨10%-15%。只有北京制定的目标为新房价格同比稳中有降。地方政府的房价控制目标更加加重了市场对于今年房价还将上涨的预期。国家也在高喊着控制房价的口号，甚至采取措施，可效果甚微。然而不少开发商对于政府控制房价的决心和信心有着较为清醒的认识。SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹就认为，政策调控还会有一些，如果房价涨幅依然无法控制，政府很有可能打出底牌：不再提供按揭贷款。

　　所幸的是，越来越严厉的调控政策，正使得市场悄然转向。在今年的实际运行过程中，已经有不少地产商先知先觉，开始降价。今年4月，中国海外地产也加入了降价的队伍，在深圳率先拿出1000套楼盘以八折的优惠价格低开试水，成为本轮调控中首个明确公开降价的开发商。与此同时，万科、碧桂园、恒大、佳兆业等开发商都开始扛起降价大旗。虽然，降价的多米诺骨牌并没有被推倒。

　　一个值得注意的现象是，今年5月，北京楼盘的开盘均价下降了21%。虽然北京新房价格变化还不能充分证明房价就此进入下行通道，但房地产市场的“黑天鹅”事件终究还是出现了。

　　所谓“黑天鹅”事件，是指在近代欧洲，1000多年见到的天鹅都是白色，于是有人就得出结论，所有天鹅都是白的。后来，一次偶然的机会，欧洲人来到澳大利亚，一上岸竟然发现了黑天鹅。这从根本上颠覆了过去1000多年观察总结出来的“真理”认识。《黑天鹅》一书作者就把这种有颠覆性影响的事件看做“黑天鹅”事件。

　　如今，房地产市场的降价行为，或将由点到面，逐步扩散开来，黑天鹅事件或将来临。然而，在CPI高涨时期，房价上涨的压力仍然不可小觑。一些地方政府甚至开始呼吁放宽“限购令”，这都可能使得调控的效果功亏一匮。