对此，某位上市房企高层称，10%的毛利率一般企业做不到，即使做到了，其中还要扣除税收等费用，净利润率大约在5%，而开发商品住宅，此前的毛利率达30%甚至更高。但对一些上市企业而言，参建保障房除了考虑社会影响外，还可以跑量——增加开发量，“美化”报表。

　　陈晟称，投建保障房是开发商在特殊时期的应对布局。短期看，如果没有适当的布局调整，不少企业甚至无法生存下去，熬到限购政策的结束。

　　商业地产是部分开发商眼中的另一避风港。

　　基金管理机构雅士铂（亚洲）有限公司总裁杨咏诗在昨日的商业地产研讨会上表示，目前商业地产的价格仍未能体现其真实价值，不少亚洲基金都在寻求国内的二三四线城市寻找长期的商业项目投资机会。此前，这些亚洲基金通常是和本土开发商合作参与住宅项目开发，投资模式属于快进快出型，一般投资周期仅三年。

　　杨咏诗称，二三四线城市低廉的土地价格，廉价的劳动成本具有一定的吸引力。

　　但陈湛匀认为，虽然商业地产前景广阔，但对于中小企业而言依然风险重重，比如如何进行资本运作，处理和地方政府的关系以及团队运营。“不少企业投向三四线城市，但当地的人均GDP还很低，尚不具备商业地产的条件。”

　　关于保障房，陈湛匀说，现有的保障房资金缺口达8000亿元，即使现有的保障房计划全部落实，也只能覆盖20%的群体，“未来房价会继续涨。”6月5日，新华社报道称，截至5月底，部分省市的保障房项目开工率不足三成。

　　中国商业地产博览会是由中国商业联合会和上海购物中心协会主办的一项商业地产大型展示交易会。第七届中国商业地产博览会定于8月18日至20日在虹桥上海国际展览中心举行。（来源：东方早报）