从2010年开始，房地产调控政策陆续出台。从三套住房停贷、二套住房首付比例提高到严格限购等政策都把打压的矛头对准了投资客。伴随着调控政策的深入落实以及保障房、公租房等的大量入市，当前北京的二手房市场已初现下行态势。以前是“手里有房，心里不慌”，如今恐怕是“手里有房，心里发慌”了，囤房的投资客们此时将会如何决策？

　　朱先生是北京人，也是一名有着多年房地产投资经验的投资客。2000年经济学硕士毕业后投身金融业，有着令人艳羡的收入。那时候，朱先生把投资理财的方向锁定在了房产上。

早在本轮房产调控政策出台之前，朱先生就已经购入了几套房子，从天通苑的多室大户型到金融街精品小户型，他的投资范围可谓遍及全城。

　　“中国这些年发展得很快，城市房价的飞速上涨也是必然的，这个是经济发展的结果。你也可以看看美国、日本这些发达国家，它们在经济腾飞、城市化快速发展的阶段，城市房价的上涨是一个普遍并必然的现象。中国也难脱此命运。”据朱先生介绍，他在十几年的时间内，投资房产所获利益是其工作收入的几倍。

　　但是相比几年前，现在的房产投资因为政策的几番出新，已多了不少凶险。据业内机构的统计，5月份，北京房产成交量走低，二手房网签量环比下跌22.7%，成交均价环比下降7%左右。同时整个市场出现明显的供大于求的现象，供需比在10:7左右。朱先生以房子作为投资理财工具的“生财之路”一再遭到围追堵截。不少媒体也纷纷定论：房产投资客们离场的时机已到！

　　对此，朱先生却不以为意：“现在房价确实有一定幅度的下跌，但是，我个人认为此时的下跌更多的是季节性下跌，毕竟五、六月份相对来讲是房产交易的淡季，月份间的量价波动属于正常现象。虽然政策很严厉，导致部分买房者暂时买不了房子。但是大多数刚需者并没有因此彻底离开北京。暂缓购买也好、转入租房市场也好，这部分需求还是存在的。他们会积累买房的能力与资格，把买房计划延后。而这个推延期还会有新的需求者入市。同时，由于房产开发建设周期长，供应方不可能很快地增加房源来平衡供需。至于保障房、公租房等等，这类供应目前数量有限，杯水车薪满足不了浩荡的需求。因此，房价续涨只是个时间问题。我相信大部分投资者还是等得起的。”

　　朱先生坦言，如果限购政策不变的话，他手上所有的这几套房子很可能将是他最后的一笔房产投资。房子出手之后，面对越来越高的投资成本，房产将不再是最好的投资工具，他会转向其他的投资产品。与朱先生不同，外地投资客贺先生也握有数套城区房产，但他却不打算再等。

　　“北京房价大幅度上涨很大程度上是外地人在京购房的需求。现在北京严格限制外地人买房子，买得起房子的外地人早在政策前就把房子买了；买不起房的人都等着政策把房价打压下去之后再买，现在是房价没怎么降，很多人却失去了购房资格。要等到这部分人既有购买资格又有购买能力，这个时间真的很难估计。我预计过段时间，北京的房价还是会下降的。”

　　按照贺先生的说法，趁现在北京房价降幅不高的时候，及时出手是最好的决策。“我打算把北京房子卖掉，现在很多小城市的市场起来了，等北京房价再涨的这个时间还不如去小城市跑短线。而且现在国家政策也很明显，它对大城市的人口增长是有限制的，因此未来周边二线城市的发展会越来越快，房价也会跟着上涨。以前投资者多把注意力放在大城市里，对二线城市的购买力不够有信心。现在进入二线城市时机正合适。”

　　面对市场的变化，两种投资者的决策有所不同，但不管是继续持房观望还是赶紧出手，可以肯定的是，当前北京房产市场内投资性需求是锐减的。投资客都没有在京继续购房的打算，未来一段时间将成为投资客陆续退场的时间，北京房产市场，特别是二手房市场，投资降温，刚性需求将成为主流。在此基础上，房价水平亦将逐渐趋于合理化。