今年“五一”，楼价下跌希望落空，尽管个盘大获丰收，但整体市场并未收金。即将到来的端午小长假有没有“龙舟水”出现，是商家、买家、政府及银行各方都非常关注的悬念。

        楼市调控持续一年多的这个端午，注定与以往任何一年都不一样。中央政府、地方政府、开发商、消费者面临新一轮的博弈。中央政府的高压调控和紧缩政策在楼价未有合理下降前，不排除接下来会有更严厉的调控政策出台，这在近日地产股暴跌中已提前有所反映。包括广州等地的地方政府，最近推地、卖地变得积极了，有开发商解读为：政府收入减少，缺钱了。限贷卡住了开发商资金的咽喉，全国工商联房地产商会会长聂梅生近日证实，在严厉政策下，开发商的资金链已经十分紧张。消费者方面，在调控下等了一年多，虽有部分人对调控失去信心，但也有相当一部分人总算等到了有楼盘打起了“价格牌”，近来市面上关于特价、优惠的消息多起来了，消费者对接下来的端午楼市，无形中多了一份期待。

        如果，端午小长假，开发商继续让利抢客，成交量放大，取代“五一”成为2011年第一个货真价实的“黄金周”，这无疑是最理想的结果。中央政府可稍缓一口气，地方政府卖地可卖个好价钱，开发商顺利回笼资金，消费者完成置业抗通胀的任务，博弈各方皆大欢喜。

        但值得注意的是，端午节前一两周，广州楼市的“气温”如炎热的天气一样，东南西北活跃的郊区楼盘，温度不断升高：增城尚东阳光（资料、团购、论坛、二手）“时光”、南沙广晟海韵兰庭（资料、团购、论坛、二手）“日光”等等，开发商低开高走、以价换量；灵活定价、加大营销等，不断为“端午大餐”这个大锅加火、加肉、加料。买家闻“香”而来，乐得为应对通胀高企而盘算着是否“买得过”。

        悬念就在于：端午前的这种温度，是不是真有生命力，有可持续性？这一点，市场各方其实是没底的，这需要经过端午大战来确认。在这个意义上，端午楼市成为一个新的风向标，其生命力的强度，将对下半年的市场起到不可替代的启示作用。很多开发商在上半年都以观望为主，推货重点放在下半年，很可能会从端午楼市中找到精确定价、精准营销的突破口；消费者或许也能看到，下半年楼价将会向何方走。这一切，都将取决于揭开“端午大餐”锅盖的时候，看到的是沸腾，还是一锅冷汤。

        (本文来源：金羊网-羊城晚报 作者：赵亚洲)