一直以来，住宅的投资属性都被市场看好，但随着“限购令”的实施和政策调控的持续加码，在如今的市场上住宅的投资属性正在逐步剥离。紧随其后，商业地产成为又一片热土，投资者亦将目光转而聚焦到了商业地产。此后，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目，融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产开始逐步推出，并被市场看好。

　　今天，榕楼市又现投资新品——海洋地产，这是一种什么样的产品？这个新产品为何选中福州市场？它未来的前景又是如何？

　　在福州，尚属新产品“游艇泊位空降福州，具有50年海域权，带5年租约发售……投资店面，不如投资海洋地产……”近日，厦门某游艇会打出了这样的宣传，空降福州寻找客源。“游艇泊位，从8到40米的都有，价格区间在100万到600万不等，其中又以16~25米的泊位为主，价格在200万至300万之间。”某游艇泊位的营销人员称，游艇泊位在目前的福州市场，价格并不算太高，并非富豪阶层的专属，普通人一样可以投资，甚至与投资一栋优质住宅持平。“之所以选择进入福州招商，也正是看中了福州丰厚的民间资本及购买潜力。”“目前的通胀压力依旧很大，很多人都在寻求投资的新渠道，尤其是福州这个民间资本十分丰厚的地方。”业内人士林先生称，海洋地产，出卖游艇泊位，在福州还是一种新的现象，意味着整个市场产品更为丰富和完善，新的投资渠道正在形成。

　　在香港，泊位早已供不应求

　　可以试想，周末的黄昏，在风光旖旎的海面上，开着游艇在浩渺的海天中迎风破浪。在游艇中，三三两两的友人围坐，或聊天或看海，尽享阳光、沙滩和海浪；也可以随意漂在海上，喝着咖啡，品着红酒；当然，游客还可以独坐船尾，边想心事边钓鱼，或干脆融入大海畅游一番……

　　没错，这就是海洋地产，尽管当前尚无一个官方的标准定义，但它代表着一定时间的游艇泊位和海域使用权。事实上，这种海洋地产在香港已经供不应求。据香港媒体报道，在香港，一掷百万买豪华游艇享受阳光海风成为富豪消费的主流，然而香港游艇泊位已经严重紧张，尤以大泊位为甚，再加上近年对海洋资源的保护，在香港“有艇无泊位”的尴尬局面已经凸显，由此引发港商纷纷出手抢购内地泊位的情况。

　　海域资源是资源性投资产品“然而，需要注意的是，虽然从价格上而言一个游艇泊位与优质住宅相差不，大但就产品而言，海域资源是资源性投资产品，具有一定的稀缺性。”业内人士，从称这个产品本身而言归根结，底不是面向众多户，只可用能是一些高端用户，所以的对于产品的规划和定位十分重要。

　　在明确海域资源的稀了缺性之后，这种投资的新渠道的发展前景无疑是被市场看好的。“香港的成功模式已经得到肯定，而随着近年来内地出现了越来越多的富豪，开始拥有游艇，享受海上生活，对生活的享受和认知进入一个新的阶段，今后游艇泊位的需求无疑是存在的。”业内人士林先生称，如果有充足的资金，投资“海洋地产”不失为一种不错的投资渠道，投资回报率也被极大看好。“但是，这对我们而言始终还是一个新生事物，风险性亦是存在的，毕竟在福州玩游艇的整个大的氛围尚未形成。”业内人士林先生提醒。