核心提示：昨天起，《江苏省商品房销售明码标价实施细则》正式执行。按规定，楼盘正式销售5日前须一次性公开全部销售房源并进行明码标价，中介服务机构二手房销售明码标价参照执行。执行首日，无锡情况如何？记者进行了一番走访。

        昨天起，《江苏省商品房销售明码标价实施细则》正式执行。按规定，楼盘正式销售5日前须一次性公开全部销售房源并进行明码标价，中介服务机构二手房销售明码标价参照执行。执行首日，无锡情况如何？记者进行了一番走访。

     　商品房，严格执行？

    　明码多和成交价不一

    　虽然锡城楼盘都一房一价标出来了，但最终的销售价格是否和明码标价一样呢？“标价往往是和实际成交价格不吻合的。”一位上周日刚刚签了合同、买下房子的市民对记者说：“我最终成交的价格就比标在展板上的价格低了150多块钱/平米。”

    　之前的那位郭女士也遇到了类似情况。她在看一个最近几天将推房源的项目时，发现售楼中心内已把即将销售的房源和价格都一一标出来了。当她问及标出来的是不是就是一口价，没有来去时，对方明确表示“不是的，在开盘的时候可以具体来谈”。

    　对于开发商来说，明码标价的规定是只能降、不能涨，在标价的基础上给些优惠不算违规；对于买房者来说，多得优惠总是开心的，因此不少市民对成交价低于标价也就都默认了。

    　二手房，早就做了？

    　标价多少业主说了算

   　 相比商品房销售的“严格执行”，二手房销售中一房一价的到位情况就有所不及了。

    　记者与中介工作人员的交流中了解到，在店堂内外显著位置看到的只是一小部分简单的房源情况，大部分的是不明示的，而是登记在本子上的内幕信息。当问及“一房一价”政策时，工作人员反问“您是诚心买房子的吗？我的工作是卖房子，对这些政策，我也不太了解……”

    　“二手房挂牌价格并非恒定，首先成交价格是由买卖双方议定，经过讨价还价，最终成交价格时一般都是与挂牌价格不一样的。其次，业主在交易过程中随时可以根据市场和自身状况再次改变挂牌价格。”中山房产总经理谈薇薇表示，同一个小区、同样的面积、同样的楼层，由于位置、房型的不同，装修不同，每平米二手房单价会相差好几百甚至上千元。而且房东的心态不一样，有的急于抛售，出价会低于市场价，有的不怕搁置，动不动就来涨些。“要让每家门店公示所有的房源，现在看来难度很大，也不现实，但销售员在按照购房者需求推荐房源时公示价格应该是能够做到的。”谈薇薇说。