核心提示：二手房也要明码标价？新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》(以下简称《规定》)将于6月1日起全面施行，要求二手房也要明码标价，要依时公开所有房源，且严禁价外加价和价格欺诈等。消息出来后东莞多位业内人士表示“初衷好，但难执行”。

        某中介门前贴满租售信息。业内预计，新规将很难撼动市场长期以来形成的潜规则。　　　

        二手房也要明码标价？新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》(以下简称《规定》)将于6月1日起全面施行，要求二手房也要明码标价，要依时公开所有房源，且严禁价外加价和价格欺诈等。消息出来后东莞多位业内人士表示“初衷好，但难执行”。

    界定难：中介说了不算，成交价由买卖双方敲定

    根据新修订的《规定》要求，我省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)在销售新建商品房时，都必须严格执行商品房销售明码标价规定。此外，中介服务机构销售二手房原则上也要参照新规定执行明码标价。

    事实上在二手房市场，中介机构的二手房价早已是“明码标价”，即中介报价一般都是二手业主的卖房挂牌价。在怡丰路，一家中介公司的经纪人对来访的记者表示，如景湖春晓一套房放出来是60万元，但是业主和买家最后协议还价，签合同价为55万元，可是这是双方的意愿，原来的60万元并不是由中介抬高的。

    “二手房最终的成交价也是买卖双方的协议价格，因此很难界定和监管‘明码标价’的概念。”东莞市房地产中介协会秘书长郑浩辉表示。

    监管难：虚假广告和违规操作是吸引客户常用伎俩

    但是也有不少消费者反映，由于中介市场的“广告贴”缺乏规范监管，为了吸引客源，以房源和价格等各类虚假信息在门店或其他渠道推广。“很多时候我们在网络上了解到‘性价比’很高的二手房源，兴奋地打电话过去却被告知该盘源已卖出，或是业主调价了。”正在看房的张丹丹表示，现在她也不信中介各种宣传，只有走进中介实体店，才能真正了解到二手业主的价格，“但也不排除业主会反价啊，我们希望业主随意涨价的行为能够受到监管。”

    郑浩辉表示，“政府对一二手房都要求价格透明，但此举对二手市场不会产生很大影响。二手房很难做到一房一价，而且其中还存在交税费环节，以低评估价规避税费的问题，除非政府真正对其交易税费进行监管，才能增加行业的透明度。”不少业内人士也坦言，中介是起到居间服务的作用，不排除不规范的中介会有违规操作，但是目前中介行业已经逐渐走到规范阶段。

    公示难：中介多因竞争和空间受限无法完全亮出“家底”

    不过由于二手房市场的竞争性，所有经纪人和公司都靠房源“揾食”，不少中介公司表示无法做到完全展示房源。

    金信联行市场部经理罗平也表示：“对于二手房明码标价，我们金信联行只能保证在网络上、报纸上、橱窗房源及告知客户的房源价格在当前的一定时间段内是真实的。因为，业主主导所售房源价格，业主随时可以调整价格，我们难以保证展示的房源时时刻刻都是业主最新的报价。另外，由于中介店面自身条件所限，如场地大小、房源成千上万等，并且行业的竞争性也强，中介也不可能像一手房那样有足够的空间展示所有的房源，很难做到展示相关细节，尤其是详细到具体房号。”