二手房市场内的房源很多含金量都很高，或为优良地段的房产，或为物业管理优良的次新房。那么当购房者的刚性需求急于实现时，如何理性选房？选房、看房时有那些注意事项？

        因为二手房市场内购房人群投机购房的比重不大，多为刚性需求，其目的性多为解决孩子上学问题，出行交通便利问题等。

        1 与中介沟通

        首先，在心仪的小区附近寻找3家以上中介，登记自己的购房需求。在选择中介机构委托买房时一定要注意中介是否有合法的营业许可，这点是保障买卖顺利进行的关键。

        其次，询问中介费用的收取方式和额度。通常中介费用由买家承担，为总房款的1%。

        再次，询问中介的服务范围。结合自己的实际问题询问中介是否有解决方案。

        2 看房要既带眼睛又带嘴巴

        约会看房的当天最好选在上午8点~9点，或者下午4点钟左右。在这个时间段看房能看出这个房子的日照情况。王女士看好了一套不错的房产，该房产虽为一楼但是赠送了一个不小的花园，并且每平米的价钱要比同小区其它房源便宜500元。交了订金的王女士最后发现由于小区内高层林立，该房的日照时间就1~2个小时。

        在与选中的二手房周边的邻居沟通中您会得到很多实用的信息。

        3 看房重点

        首先，走进房间要注意的是这个房屋有无伪造拆改的现象。因为这种私自拆改的情况非常容易影响房屋的建筑质量。

        其次，仔细检查厨房和洗手间。并且要询问楼下邻居有无漏水现象。这里值得注意的一点是有些家庭把洗澡的热水器挂在了后砌的砖墙上，容易造成墙倒砸伤人的情况。