近两周，二手房市场成交环比有所回升，尤其是小户型产品成交呈上升趋势，但相较于去年同期，交易量仍萎缩四成左右。二手房价格相对稳定，也有部分卖家降价求售。

　　钢运地产中国副总裁邢杰表示，这说明重庆二手房市场存在大量刚性需求。此外，他建议，投资者可重点关注旅游地产市场。

　　卖家降价抛售

　　买家可伺机下叉

　　上周，央行再次提高存款准备金率，银行信贷进一步收紧，近日又传出重庆部分商业银行暂不接受房贷申请的消息。邢杰表示，随着调控的持续和深入，这种现象很可能扩散，波及到二手房市场，影响成交。

　　加上市场的观望氛围依然浓厚，因此，他认为，在这样的市场情况下，部分二手房卖家对价格的心理预期有所下降，纷纷选择降价销售，购房者选到心仪房子的几率变大，刚需购房者可趁机出手。

　　巴南区轻轨沿线、沙坪坝三峡广场附近，以及杨家坪商圈等热点区域的二手房可重点关注。

　　以旧换新以小换大

　　补差价即可

　　针对市场不景气，贷款难度加大的状况，钢运地产中国重新启动了“全城换房计划”。据邢杰介绍，这项措施最早是在2008年的“熊市”推出的，实际上是一项金融服务，此次再启就是希望通过以房换房，满足购房者对居住环境、生活空间的改善需求，同时帮助其解决首付款或购房款问题。

　　比如，你有一套评估价50万元的房子，准备换套市场价70万元的，只需补缴20万元差价即可。

　　据了解，不管是想以旧换新、以小换大、以住宅换商铺，还是以区县换主城、以本地房换异地旅游地产，均可实现。不到一周时间，就有近400组购房者咨询，成交了45套。

　　盛夏来临

　　催热旅游地产

　　炎炎夏季来临，邢杰提醒，在一些气候凉爽的风景区，旅游地产有一定投资价值。

　　海南仍然是旅游地产投资的热点区域，他认为，海南的文昌、万宁、澄迈等地的房源，性价比更高一些，套内均价不到7000元/平方米。

　　山东的龙口有一处海景精装房，总价才16万元一套，离海滩仅300米，常年气温平均在26摄氏度，非常适合重庆人避暑、养身。