近日，麦田房产市场研究部数据显示，在北京房价调控目标出台一个月后，二手房房价就达到了“稳中有降”的预期目标。5月上半月，北京楼市新房成交量环比上涨四成，二手房环比却下跌两成。这表明各项房产调控政策对市场房价的调控效果已经初步显现。

　　北京麦田房产副总经理吴存胜表示：“在未来的一段时间，房价应该是不会出现上涨情况了，因为国家接连出台的政策也表明要控制房价的决心。但由于买卖双方的理性思考，市场呈现出一种胶着状态，大幅度降价也不会出现，近期应该会出现小幅微调。”

　　远郊新盘冲击二手房

　　北京麦田房产朝阳公园区域经理于鑫告诉记者，城区二手房房源由于位置环境等优势，价格一直比较坚挺，虽然房价受政策影响出现了微调，但房价下调空间很有限。他介绍说：“部分需要移民或购买更大户型的业主，有急于降价售房的举动，之前卖过一套780万的房子，最终就以750万达[简介 最新动态]成交易。”于鑫分析认为，“京十五条”出台后，特别近期仍受继续发力的楼市调控政策挤压，部分客户不得不放弃再次置业；而一些首次购房者也都开始持币观望，期待政策的执行能够带来房价的下跌。但是，由于朝阳公园区域本身的优势和潜力，该区域房价很难出现明显大幅的下调。

　　与城区“居高难下”的房价不同，部分北京周边新开盘楼盘显示出了较为明显的降价趋势，开始打“降价牌”策略，如地处房山区预计今年5月开盘的天鹅湖?金峪谷河谷联排均价仅为8400元/平方米，观山叠墅为5500元/平方米。据统计，5月计划开盘的36个项目中，位于大兴、房山、昌平3个郊区新城的项目就有17个，占总量的近一半。在这种情况下，大打“降价牌”的远郊新开楼盘就吸引了部分购房者的目光。而这些低价房源的入市，也会逐步影响到周边二手房业主的定价抉择，带动二手房市场价格下调。

　　心态分化，惜售还是急售？

　　北京麦田房产副总经理吴存胜认为，今年与往年不同，买卖双方的表现都很理智，在二手房市场成交不旺、价格胶着的情况下，业主也逐渐分化为急售和惜售两种心态。

　　首先，部分业主因为担心下半年房价下跌，开始调低价格。他表示：“不少业主急于用钱，担心下半年房价会下跌，想在目前房价还算稳定的时候出手。”但他同时表示，调低挂牌价主要是吸引看房需求的一种方式，下降的幅度一般在15%以内。其实业主的心理预期价并没有明显的回落。

　　其次，业主出售意愿降低，表现出惜售的心态。北京麦田房产副总经理吴存胜告诉记者：“有一部分业主，并不着急用钱，而且他们认为政策退出后，房价还有上涨空间，所以并不急于出手。”

　　一位在朝阳区的投资客告诉记者：“我手中的房子已经从2009年开始陆续出手，调控出台之前，已经卖掉了2套。现在留下的2套都是在位置、户型方面比较好的。因为不急着用钱，所以短期内不会出手，准备放长线。”

　　对此，北京麦田房产副总经理吴存胜表示，在需求和供给同时减少的情况下，近期出售的房源业主一般都能够接受小幅度的降价，他认为，“乱世”中反而好淘房，并建议购房者目前关注性价比高，户型好的房源。