为促销，开发商违规垫首付款

　　“开发商为客户垫资付首付，现在连首付也可以分期付款”，昨日，福州读者林先生向本报反映，部分开发商的做法，违反了国家的调控政策。

　　记者在林先生所说的鼓楼区一家售楼部了解到，该楼盘推出的房源，总价大多超过百万，而广告却打出“首付15万元起”。售楼小姐告诉记者，原因是另外15万首付款由开发商垫资，购房者可在一年之内分三次付清给开发商，且不用支付利息。

　　一位业内人士指出，在市场低迷、开发商资金紧张的情况下，才会采用这种垫首付的方法。据介绍，开发商垫首付，把房子卖出去，就可以从购房者和银行那里回笼资金，垫资也是为了回笼资金。

　　但是，开发商垫付首付的做法，势必使得部分暂时没有支付首付款能力的人，纳入了购房的行列，一旦楼市出现调整，可能会引发信贷危机。

　　□提醒

　　收了认购金后
　　开发商可能随意提价

　　“主要原因是市场低迷，开发商为了拉动销量回笼资金，才采用违规认筹、垫付首付款等做法。”一位业内人士告诉记者。“缴纳认购金，也是开发商变相占用购房者资金。”一位购房者表示。而认筹的做法在前几年较为普遍，购房者缴纳认筹金、认购金数月、甚至一年后，开发商开盘定价远高于当初认筹的预计开盘价，导致业主和开发商闹纠纷。