市区成交均价下降

　　成交结构变化或是主因

　　连日来，福州多家中介机构负责人都表示“成交价下降”。为证实这一观点，记者抽取近期福州品牌中介骊特房产刚刚公布的成交数据和该公司3月份数据进行对比（3月份数据详见本报3月24日C13版），结果发现，市中心板块中的三块，价格确实呈现下降趋势。

　　鼓楼二环内板块、台江中心板块是市中心板块的代表。中介数据显示，3月份，鼓楼二环内板块的成交均价为14100元/m2，而5月5日-5月25日的数据则显示新的成交均价为13996元/m2，跌落14000元/m2的大关。而3月份台江中心板块的成交均价为12879元/m2，5月份则为12711元/m2，平均每平方米下降了168元。

　　“成交结构的变化，是这次成交价下降的主要原因。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，打个比方，假设原先一个月成交10套100万元的房子，那么成交价即为100万元/套。现在其中有两套成交价降为98万元，而且现在一个月就只卖了这两套房子，那么成交价就变成了98万元/套。“实际上大多数原来100万元的房子，现在还是100万元。”　

　　次中心价格回升

　　配套升级推动区域升值

　　通过数据对比不难发现，虽然市中心区域房价大体呈现下降态势，但在以金山板块为代表的四个次中心板块，成交价格却有所上升。业内人士认为，由于次中心板块基本都位于城市配套升级的热点区域，板块的整体升值也在意料之中。

　　“金山、江滨有特易购和仓山万达广场，东区有台江金融街万达广场，五四北则随着三环路、贵新隧道等大型配套工程的进度，稳健升值。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，从目前来看，虽然成交量还集中在市区，但次中心的升值空间大，潜力不可估量。

　　福州国房网副总经理汪陈香补充道：“随着各类配套的完善，这些原先意义上的次中心板块，也将逐渐演化为新的城市中心板块。”汪陈香认为，实际上金山、五四北、东区和江滨四大板块，繁华程度和居住密度已经不低。而福州在迈向“大城市”的过程中，还将吸纳更多的人口，从而令这四个板块最终成为新的市中心。

　　“将来，金山的地位有可能被闽侯荆溪、上街板块代替，东区板块有可能被马尾板块代替，五四北板块则有可能延伸到连江等地区。而与闽江江滨这种次中心豪宅板块对应的，乌龙江畔的一些地产也面临升值机遇。”汪陈香表示，虽然近日二手楼市交易量不大，但在未来3-5年内，福州城市化发展带来的“人口红利”还是显而易见的。