今后，莆田将改变住房用地“价高者得”的单一供地方式，试点4种新供地方式：综合评价法、双向竞价法、限地价竞房价、限地价竞配建。而在前不久出台的房地产调控新政“莆九条”中就提出，针对当前莆田房地产市场出现的新情况，要积极探索住房用地多样化的办法和途径，其中就包括双向竞价、限地价竞房价、限地价竞配建方式。

　　改变单一模式 为高房价“降温”

　　记者昨日获悉，根据省有关部门要求，莆田市即将开展完善招标拍卖挂牌出让住房用地试点工作，对目前住房用地招拍挂供地制度进行补充、调整和完善。在试点工作中，将坚持土地招拍挂出让基本制度，同时主动与纪检监察部门沟通联系，按照国家的有关要求开展，最大限度发挥土地调控政策的综合效力，实现政府宏观调控的目标。

　　莆田市住房和城乡建设局有关负责人告诉记者，以前住房用地招拍挂中一般是价高者得，新供地方式则将通过综合评价开发商的资质、规定土地上限价格等方式，改变这种单一模式，也给目前的高房价“降降温”。据介绍，新供地方式将先在市本级试点，在取得经验的基础上再推广。对限房价竞地价或限地价竞房价建设的限价商品房，将制定销售和管理办法，按照有关规定明确销售范围、销售对象、转让限制等条件，确保规范运作。

　　四种新方式 试用于不同项目

　　据介绍，这四种新供地方式是：

　　综合评价法，可试用于商品住宅配建保障性住房项目用地出让。在招拍挂中综合评价受让人的投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件，以及配建的保障性住房面积、套数、建设标准等因素，并设定相应的权重，最终由综合条件最佳者获得土地受让权。其中，配建保障性住房单独建设的可以划拨方式供地。

　　双向竞价法，可试用于限价商品住宅项目。在土地出让竞价中，按照出让人确定的起叫价，以“向下”竞房价、“向上”竞地价的方式出让土地。

　　限地价竞房价，可试用于限价商品住宅项目。在招标方案中列明建筑材料标准、动工竣工时间等，同时列明每平方米楼面价的土地出让金，投标人报出的房屋售价最低，即取得土地使用权及项目开发经营权。该方式参照建设工程招标方法，由政府部门规划整理好土地，根据规划条件委托几家信誉好的设计单位设计建设方案，再经专家评选出最佳方案后，公开向社会招标开发建设。

　　限地价竞配建，可试用于配建保障性住房项目。配建中，独立建设各类保障性住房的可以划拨方式供地。出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建经济适用房、廉租房或公共租赁房面积的方式确定竞得人，竞买人在竞买时承诺的保障性住房配建面积规模最大，即取得土地使用权。