收缩战线打好主场

　　最典型的例子当属美联物业。近期美联退出上海的新闻引起业界关注。日前，美联区域董事王书权向记者证实，美联在上海的所有门店将关闭，仅留下上海总部办公室从事一手房代理和房产策划业务。“这是公司的战略调整，一方面撤出门店少的上海，同时加强门店多的深圳市场。”

　　5月18日，美联同一天在南山区开设6家门店，使其在深圳的总店数超过100家。业内人士分析，对于中介市场而言，只有门店达到一定数量才能够产生效益，美联在上海只有8家门店，选择放弃上海增强深圳是明智的。

　　中联地产也在调整布局。近日，有业内人士告诉记者，中联地产在南山区前海、南光一带的两家门店停业了。中联地产副总裁杨表示，在市场低迷的背景下，减少冷门片区的布点，增加热销片区的力量，这是中联地产的策略，有利于提升公司业绩。

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　　只租不售写字楼增加三成

　　深圳一手写字楼项目连续5个月零新增供应，与之相应的是，开发商自持写字楼的面积不断增大。据美联物业全国研究中心的统计，目前深圳只租不售的写字楼项目有24个，相比年初增加了大约三成。

　　只租不售的写字楼全市各区均有分布，其中以福田、南山两区最多。从租金价格方面看，由开发商持有的写字楼项目租金一般比同区域、同品质、由小业主持有的写字楼物业要高。蔡屋围的租金区间在130－260元／平方米·月，福田中心区是180－250元，南山中心区是70－130元，宝安中心区是80－84元，龙岗中心区是60－80元。这些在租的写字楼项目大部分为甲级写字楼物业，租金最低出现在南山的西丽片区，最高的出现在罗湖蔡屋围片区。

　　据统计，由开发商持有供出租的写字楼面积一共约120万平方米，按照每个项目平均50%的入驻率计算，目前市场上仍有超过60万平方米的写字楼待租，可供600家中型企业入驻。从美联物业租金指数走势图可见，高端写字楼的租金从2009年开始持续、缓慢上升。伴随写字楼由买卖市场向租赁市场转变，将有更多只租不售的写字楼项目入市，租金的升势会在目前的基础上更趋放缓。