按照北京制定的楼市调控目标，今年北京的房价要稳中降。北京的这一楼市调控目标出台至今，北京房价较年初政策出台之前已有所下降。不过，尽管如此，仍然有一些楼盘价格相对坚挺，与年初高点相比虽有小幅下降，但与去年同期相比仍有20%左右的涨幅。而今年楼市调控的政策却要比去年严厉得多，价格是否应该比去年低呢？是否只有这样才算实现了北京稳中有降的调控目标？
●北京二手房价“稳中有降”
已初见端倪
调控至今，市场经过近两个月的“量跌价滞”发酵期之后，价格终于掉头向下。据21世纪不动产数据显示，全国已有多个城市二手房价格开始下降，北京降幅最高，环比降幅达7%左右。方庄、通州等多个区域价格下降较为明显，其中通州区域均价已从20000元/平方米下降到17000元/平方米左右。
通过数据可以看到，二手房价格下降在北京已经成为普遍趋势。就同比数据而言，北京二手房价4月已经下降，较去年同期下降9.3%，这是2010年以来二手房价格同比数据首次出现下降，北京二手房价“稳中有降”已初见端倪。
●部分楼盘抗跌并非普遍现象
在政策影响下，虽然北京部分二手楼盘价格有所松动，但部分楼盘价格仍然保持相对稳定，甚至同比去年仍有一定程度的上涨，如华侨城[最新消息 价格 户型 点评]就是一例。去年华侨城价格曾长期徘徊在26000元左右，直到年底价格才开始上涨，在今年初最高点时价格达到31000元左右，经历今年的调控之后目前价格回落到30000元左右。虽较年初时有所下降，但与去年同期的价格相比仍有接近20%的涨幅。
据了解，类似这样的楼盘在北京为数不少，普遍有交通和配套优势做支撑。但21世纪不动产分析师粟日认为，从目前的大趋势来看，房价是下行的，一些楼盘价格坚挺并不是普遍现象，而且也非长期现象。价格下降只是先后有别而已，随着时间的推移，这些楼盘价格终会松动。
●少数优质二手房价格
低于去年有一定困难
21世纪不动产分析师粟日认为，今年的调控力度甚于以往。从数据来看，目前北京二手房价格已经回落至2010年3月的水平，房市整体回落的压力日趋明显。在市场整体处于松动期时，部分优质楼盘价格坚挺表现出明显的抗跌性，其跌幅小于平均值。这些楼盘价格之所以保持坚挺是因为目前价格松动尚未扩散到这部分楼盘，目前首先松动的是郊区二手房，但随着时间的推移，一些之前价格稳定的楼盘也会开始松动。不过，优质楼盘跌回2010年的价格水平有一定难度。总体而言，北京市二手房价已经初步实现“稳中有降”，大部分楼盘完全可能跌回去年同期水平，但高端项目与核心地段房价要做到这一点，如果政策不继续加码则有一定困难。
对买房者而言，目前市场情况下，房价仍有一定下行空间，对于不着急出手的购房者可以再等待一段时间，等市场形势更清晰一点再出手。对于婚房、学区房的购房者，则可以多关注相关房源，一旦出现期望中的价格松动，即可动手，因为学区房源从来都很抢手。总体来看，未来一段时间北京房价下降是确定的，但目前看下调空间有限。反过来说，预计房地产调控仍将持续，期望房价反弹也不现实，房源较多的业主不妨尽早出手。