由于商业地产不在新政调控范围内，开发商对非政策调控重点地区的住宅价格升值空间也十分有信心，很多城市综合体的开发商通常采取先期开发住宅，用银行贷款及销售资金滚动开发后期的写字楼、商业部分。也有开发商先期销售工时相对短、成本较低的LOFT建筑以运作商业建筑。尽管限购政策在全国普遍推开，但有不少开发商此前预判这将是一项短期政策，到年中即会放松。然而，从目前的政策形势看，中央不但没有放松对住宅的限购政策，全面紧缩的“银根”，以及接连不断的新政对商业地产资金来源正在产生巨大的影响。

　　5月18日，央行再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，使存款准备金率达到了21%，这直接导致银行的放贷金额将进一步缩水，开发商将面临融资压力。据国家统计数据显示，4月份房地产企业到位资金6094亿，环比下降了14.1%。其中，国内贷款下降了16.8%。显然存款准备金率上调之后，国内贷款获得资金将会继续减少。

　　与此同时，近日银监会加大了对房地产信托的监管，要求各家信托公司从本月起，每月10日前须上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。对于三个月内将到期兑付的项目，要求信托公司按5级分类评判风险，负责监管的银监局也要逐一出具“兑付风险判断意见”。根据中国信托业协会的数据，今年一季度投向房地产领域的新增信托项目金额达710.9亿元，同比增长12.5%，这个数字已经与2010年各季度的均值相持平。业内人士分析，银监会的目的在于，通过掌握如上的风险数据确定是否出台新的房地产信托业务监管措施。这种“引而不发”的政策效力，显然会使此前房地产融资的重要渠道房地产信托的融资难度增加。

　　此外，日前针对多家房企意欲扎堆“借壳上市”，证监会下发意见稿规范“借壳上市”。要求“借壳上市”须执行首次公开发行（IPO）趋同标准，拟借壳资产必须持续两年盈利，且净利润累计超过2000万。

　　5月12日，发改委再次发布了关于执行“一房一价”政策的通知，开发商在新房价格上被进一步规范。针对开发商热衷的“LOFT”相关部门也明确，规划部门加强审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收。此外，北京已将商业地产纳入调控视线，商改住项目将拿不到房产证。6月1日起，“商改住”、“虚拟商铺产权”，这些房地产开发销售中的违规行为将被遏制。