房价下降趋势或显现

　　从成交量来看，北京二手房市场已经跌至2009年以来的最低点。据北京市房地产交易管理网数据，自1月底“国八条”出台后，北京二手房成交规模下跌了50%左右，2月份以来，连续4个月成交规模在9000-11000套左右，这比去年“国十条”出台后市场最冷清时期的成交量还要低20%左右。

　　一些中介机构认为，目前的二手房价格调[最新消息 价格 户型 点评]整势头很可能还要持续一段时间。链家地产首席分析师张月认为，去年5月北京二手房成交价环比跌幅为6%左右，而今年4月份跌幅为1.5%。与之相比，去年调控政策公布初期心理震慑度大，价格下降后短期会迅速反弹，“虚降”的成分多；而目前的价格下降则发生在成交量和挂牌价“领跌”之后，属于符合市场规律的实降。

　　张月认为，今年北京二手房价格预计将回落15%以内，这将创下十年以来价格回落幅度最高的纪录。

　　对于整体楼市价格走向，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，在限购、限贷、加税、增供等政策叠加影响下，降价的项目将逐渐由点开始到面，房价稳中有降的趋势已经显现。楼市调控政策叠加信贷政策的进一步紧缩将缩短这一变化的时间。

　　住建部住房改革与发展司司长倪虹24日表示，目前楼市调控已经取得了初步成效，但成果尚需巩固。搞好房地产市场调控是当前一项重要任务，也是一项长期任务。要想让房价保持平稳，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。