从中国证券报记者实地走访情况来看，近期北京一些小区的二手房价格出现了回落。如北京西城区和平门附近的某小区，目前一居室的成交价在每套140万元左右，而两个月前则普遍在160万以上。在南二环的信德园小区，目前两居室的挂牌价为每平方米27000-28000元，比今年初回落了5%-10%。

　　也有一些区域的二手房价格没有松动。如西城区的源屋曲、西城晶华等小区，由于位置较好、房源有限等因素，价格与先前相比几乎没有变动。

　　“现在最大的问题是有买房资格的人大部分在观望，而愿意出手的炒房一族却被限购了。”某房产公司的负责人介绍，以往频繁成交的一些老客户，近期在市场上已经难觅踪影，而这些人是最具有购房能力和意愿的。他同时透露，也有少数投资客近期出手购买商业地产项目，或者到不受限购政策影响的外地城市购房。

　　“投资性购房成交是最活跃的。不少人一旦赚到钱，很快就把房子出手了。或者看到新的合适房源，如果资金不够也会把已有的房子卖掉，再吃进新房。这些人被限购后，楼市成交就少了很大一部分力量。”有中介表示。

　　值得注意的是，购房者目前普遍仍未感受到明显的价格回落。对此中国证券报记者了解到，一些房源价格出现较明显的下降后，成交速度也明显加快，而多数正在挂牌房源仍保持坚挺。如一些业主由于种种原因急于抛售，降价幅度也要更为明显。但购房者首先需要耐心等待合适报价，再者往往需要满足全款或当日付款等条件，对此多数刚需购房者事实上很难满足。

　　在北京市石景山区的远洋山水小区，目前的二手房挂牌价格为每平方米25000元左右，这个价格在几个月前很难见到。如果回顾去年的价格高点，当时的挂牌价格在每平方米28000元左右。“目前的卖房者主要包括两类，一类是拥有多套房源的炒房客；另一类则是改善型需求人群，卖房子的同时再买进一套，这样就不会受到限购政策影响。对于炒房客来说，楼市僵持的时间长了，有的人也会慢慢出货。”上述房地产公司负责人表示。

　　尽管价格出现了一定调整，但“刚需一族”的购房承受条件能否明显优化，同样值得探讨。链家地产提供的报告显示，截至2011年5月，北京首套房平均月供达到7281元，与2009年初的2803元相比，增幅达到160%。未来利率仍有上调空间，供房成本的上升将稀释价格松动的影响。“未来如果首套房贷首付由三成提至四成，将会有50%左右的刚需贷款人群受到影响。”报告认为。