三季度或打破僵持

　　当前房地产市场患上了史无前例的焦躁症：中央政府房地产调控政策未见放松。开发商死扛不愿意轻易降价，然而在限购、限贷等严厉的调控政策下，购房者降价预期愈加浓厚，于是购房者与开发商陷入激烈的博弈状态。

　　在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金趋紧的情况下，未来大量的新增供应会选择“低开入市”刺激成交。而事实也确实如此，在僵持数月后，部分开发商试探性的降价也遭遇了购房者的抢购，这意味着市场开始缓慢恢复。只是鉴于此轮调控的严厉程度以及各部委的表态，各方目前仍对楼市调控威力心存忌惮。

　　海通证券认为，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动，但过程不可能一蹴而就。目前楼市调控高压态势未见松动，随着销售和资金压力进一步显现，房企只能通过加大促销力度“以价换量”。业内人士普遍推测，下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。中国房产信息集团(微博)研究中心高级经理林波说道，“目前主流房企1~4月份销售业绩的完成度不足全年计划的20%，销售业绩压力将迫使下半年出现较大范围价格松动与折让”。