5月市况：出现降价苗头

　　行业人士之前预测，5月可能是拐点。记者从行业获得的信息显示，5月拐点味道越来越浓。兴业地产中介销售部总监金忠男表示，5月市况明显要比三四月要差，滨江东一些盘源的业主甚至主动让价10%~15%。中原地产曾肖蔓表示，5月以来成交明显放慢，成交量比以往下跌40%~50%。

　　合富置业龙斌认为，由于银行批款慢，二手房交易节奏放慢，交易时间拉长，但这不影响刚性需求入市，因为这类型客户该买的总要买的。对于去年以来内地已加息4次，今年连续5次上调存款准备金率，龙斌表示加息一两次影响范围和程度都有限，若累积到4次或者进入更长的加息周期，将对业主及买家都产生沉重的月供负担，影响买家入市。如自去年以来连续加息4次，每次加息幅度为0.25%，4次累积才1%，但考虑到住房贷款利率优惠从下浮30%或15%到基准利率，实际上已变相加息。有广州地产人士表示，目前首次置业者占二手房成交六七成，首次置业者贷款比例也非常高，若贷款首付或利率提高，有可能使二手房成交进一步萎缩。

　　按揭贴士：

　　据汇瀚按揭、亿达按揭和良策按揭人士表示，首次置业者应清楚银行的物业评估价与地段、楼层层数、楼龄长短有关，楼层以3~5楼估值较高，高楼层与低楼层存在单价几百元的价差。有时候购房者为了装修而买房子，按揭专家表示，银行估值不看重屋内装修，一般会按照“楼龄+申请人年龄<30年”的公式来发放贷款，如购买楼龄长的房屋，申请人可以拿到的贷款年限不会长。此外，尽管首付比例依然维持在30%，按照银行估值比市价低的情况，上车族必须要备足款，切勿为首期款30%淘尽家财。（李凤荷）