三季度或打破僵持
当前房地产市场患上了史无前例的焦躁症：中央政府房地产调控政策未见放松。开发商死扛不愿意轻易降价，然而在限购、限贷等严厉的调控政策下，购房者降价预期愈加浓厚，于是购房者与开发商陷入激烈的博弈状态。
在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金趋紧的情况下，未来大量的新增供应会选择“低开入市”刺激成交。而事实也确实如此，在僵持数月后，部分开发商试探性的降价也遭遇了购房者的抢购，这意味着市场开始缓慢恢复。只是鉴于此轮调控的严厉程度以及各部委的表态，各方目前仍对楼市调控威力心存忌惮。
海通证券认为，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动，但过程不可能一蹴而就。目前楼市调控高压态势未见松动，随着销售和资金压力进一步显现，房企只能通过加大促销力度“以价换量”。业内人士普遍推测，下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。中国房产信息集团(微博)研究中心高级经理林波说道，“目前主流房企1~4月份销售业绩的完成度不足全年计划的20%，销售业绩压力将迫使下半年出现较大范围价格松动与折让”。
地产股短期反弹无力
4月中旬以来，A股市场出现较大幅度下跌。而4月份全国楼市成交量继续萎缩，资金压力越发紧张，再次令地产板块下挫，地产板块估值的降低也进一步释放了调控政策、房企业绩下滑等风险因素。
近期部分地产股迎来了阶段性反弹，东兴证券分析称，“目前市场回升和政策面的相对平静利于地产股的表现，且板块具备估值修复行情的条件。”光大证券却认为，这主要是市场面而非基本面因素所致，短期反弹的基础很弱，空间不大且随时会终止，较难获利。
券商认为近期可关注一些亮点股：万科负债低，满足股权激励要求的EPS为0.79元，对应PE也仅10.5倍；金地集团目前股价较股权激励行权价低18%，5~6月推盘显著增多；招商地产新管理层上任后发展将提速，5~6月将迎来销售高峰期；金融街长期受益于重点城市核心区域开发的商务地产；首开股份6月新盘将陆续上市，全年销售增长仍可期；华业地产支撑业绩，矿产或提供巨大空间。