住房和城乡建设部（简称“住建部”）政策研究中心主任陈淮，在近日举行的一房地产会议上，对近期国家房地产调控政策行进了简要说明。

　　降价不是国家调控目标

　　陈淮昨日还首次明确，楼市调控成功的标准不是房价调低，而是完善的市场竞争充分展开、房价的话语权转移等四项内容。即：一，市场竞争充分展开，企业在创新发展中致命缺陷暴露之时，说明调控已经到位；二，房价的话语权和决定权由购买沿海特大城市高档楼盘的富人和投机性需求，转交给中等收入者；三，各部门产业之间从对抗走向协调；四，市场的供应规模和交易规模更加合理，除特大城市和沿海的二三线城市之外，其他城镇的新房也能充分供应。

　　房产税将继续推进

　　陈准在会上明确表示，有几项政策不但不退出，还会继续发展，房产税就是其中之一。

　　跟据重庆市财政局和上海市国税局有关方面的统计数据，截至4月27日，重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万元，而上海市约有20笔应征房产税已经缴纳。有媒体据此统计，上海和重庆两地征收的房产税不及一套房的价格，由此引发市场猜测，房产税会否无疾而终。

　　政府保障房不可能满足大多数人的需求

　　保障房的建设目标是用3~5年的周期加速解决少部分人的住房问题。据陈准介绍，这少部分人是指低端困难群体，靠自己的力量无论如何都解决不了住房问题，需要社会、政府掌握一批实物性保障性资源才能巩固住房保障体系，而这个过程大约需要3~5年。保障房最终能满足大多数人的住宅需要是不可能的。

　　收紧货币主要依据反通胀

　　陈淮还提醒，对国家的一些政策理解要注意避免几个误区。如，国家收紧货币供给可能会直接影响房地产，但收紧政策首要的决策依据是反通胀，国家不会因为房子卖不掉就改变货币政策的基本趋势。

　　房产政策将长期性和常态化

陈淮还强调，抑制投资投机性需求，抑制高端过度占有资源，这是一个长期性和常态性的政策，不会放松　　的，变化的只是政策形式。因此，一些房地产政策并不像人们预计的那样，仅是暂时存在。